[5월4주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 154개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1432개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1432중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 850개(59.36%),

   ②낮은 매물은 310개(21.65%),

   ③동일 매물은 66개(4.61%),

   ④기타(정보부족) 206개(14.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1026개(71.65%),

   ⓑ낮은 매물은 168개(11.73%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 206개(14.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 351개 아파트(평형별) 중 177개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.43%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.44% 낮게 거래되었습니다.

(27.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 면목동

[#면목동-라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 13.6억, ▲0.6억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#면목동-면목두산2,3단지] : 1 건

└ 201동 12층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#면목동-면목삼호] : 1 건

└ 101동 1층 - 83㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#면목동-면목현대] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#면목동-솔루테] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#면목동-승일카이저] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#면목동-신우] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#면목동-용마산하늘채] : 1 건

└ 101동 3층 - 114㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

2. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1301동 중층 - 68㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#상봉동-건영1차] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#상봉동-건영2차] : 2 건

└ 203동 7층 - 57㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

└ 209동 14층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#상봉동-동부] : 1 건

└ 102동 저층 - 54㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#상봉동-상봉우정] : 1 건

└ 104동 중층 - 81㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(10.35억 → 10.3억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

3. 중화동

[#중화동-중화건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#중화동-한신] : 3 건

└ 104동 18층 - 50㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 105동 24층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

4. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#묵동-묵동신도1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 20층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#묵동-묵동신도(주상복합)] : 2 건

└ 1동 11층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 51㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#묵동-묵동월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 5층 - 83㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 202동 저층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 1 건

└ 501동 저층 - 102㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#묵동-신안1차] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 102동 9층 - 104㎡(10.5억 → 10.47억, ▽300만원)

[#묵동-월등스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 102㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 1 건

└ 105동 중층 - 83㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

5. 신내동

[#신내동-동성3차] : 1 건

└ 14동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#신내동-동성4차] : 1 건

└ 401동 2층 - 129㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#신내동-벽산] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#신내동-석탑] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신내동-성원] : 5 건

└ 105동 8층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#신내동-신내8단지두산화성] : 1 건

└ 801동 9층 - 66㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#신내동-중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

6. 망우동

[#망우동-가야써니빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#망우동-문수해오름] : 1 건

└ 102동 7층 - 57㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#망우동-신원] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#망우동-월드] : 1 건

└ 102동 고층 - 62㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.65억 → 9.6억, ▽500만원)

[#망우동-한일써너스빌리젠시2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 저층 - 105㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)