[5월4주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 261개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2405개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2405중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1291개(53.68%),

   ②낮은 매물은 566개(23.53%),

   ③동일 매물은 113개(4.7%),

   ④기타(정보부족) 435개(18.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1734개(72.1%),

   ⓑ낮은 매물은 175개(7.28%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 435개(18.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 608개 아파트(평형별) 중 279개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.89%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.28% 낮게 거래되었습니다.

(27.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 162개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 1 건

└ 101동 13층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산동호스카이] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 1동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 3 건

└ 110동 저층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(10.95억 → 10.9억, ▽500만원)

└ 107동 11층 - 59㎡(10.9억 → 10.95억, ▲500만원)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

2. 신사동

[#신사동-굿모닝기룡] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신사동-라이프씨티] : 2 건

└ 101동 중층 - 83㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 83㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#신사동-새절역현대] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

[#신사동-신사샬렛스위스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#신사동-씨티] : 2 건

└ 101동 20층 - 58㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 58㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#신사동-응암역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 7층 - 75㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신사동-현대2차] : 2 건

└ 113동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 112동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

3. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 112동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#수색동-DMC진흥] : 1 건

└ 103동 저층 - 78㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#수색동-DMC청구] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(11억 → 10.95억, ▽500만원)

[#수색동-대림한숲타운] : 5 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.55억 → 7.48억, ▽700만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 114㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#수색동-디엠씨자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 123㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

4. 갈현동

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#갈현동-미미] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#갈현동-연서노벨] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

5. 녹번동

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 5 건

└ 203동 19층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 207동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.4억, ▽1.1억)

└ 210동 5층 - 84㎡(14.3억 → 13.7억, ▽0.6억)

└ 214동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 4 건

└ 310동 15층 - 59㎡(10.4억 → 9.9억, ▽0.5억)

└ 311동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 315동 19층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 315동 8층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

6. 응암동

[#응암동-경남] : 2 건

└ 102동 중층 - 74㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#응암동-남청파인힐] : 2 건

└ 101동 14층 - 55㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 55㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 2 건

└ 128동 2층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

[#응암동-드림캐시아(109-22,주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#응암동-디우아르떼(590-23,주상복합)] : 3 건

└ 1동 14층 - 54㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 1동 14층 - 54㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 1동 14층 - 54㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#응암동-레반트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 69㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#응암동-미성프라임팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 71㎡(6.5억 → 5.2억, ▽1.3억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.7억 → 12억, ▽1.7억)

└ 102동 13층 - 84㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 5 건

└ 204동 중층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 201동 12층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 208동 9층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 207동 중층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 1 건

└ 302동 11층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#응암동-응암우성] : 1 건

└ 104동 7층 - 80㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 1 건

└ 409동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

7. 증산동

[#증산동-DMC센트럴자이] : 1 건

└ 303동 17층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#증산동-청록] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

8. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발9단지래미안] : 1 건

└ 925동 고층 - 166㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운마고정3단지] : 1 건

└ 311동 고층 - 167㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개13단지] : 1 건

└ 115동 저층 - 101㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 612동 중층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루(주상복합)] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골4단지] : 2 건

└ 201동 4층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 201동 4층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 218동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 533동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평스카이뷰자이] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 2 건

└ 1509동 4층 - 84㎡(12.9억 → 11.95억, ▽0.95억)

└ 1512동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

9. 구산동

[#구산동-갈현현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

[#구산동-경남아너스빌] : 2 건

└ 108동 10층 - 84㎡(7.35억 → 7.4억, ▲500만원)

└ 107동 중층 - 122㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#구산동-동익파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)