[6월1주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1353개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1353중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 605개(44.72%),

   ②낮은 매물은 419개(30.97%),

   ③동일 매물은 37개(2.73%),

   ④기타(정보부족) 292개(21.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 878개(64.89%),

   ⓑ낮은 매물은 161개(11.9%),

   ⓒ동일 매물은 22개(1.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 292개(21.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 292개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.47%, 최근거래 = 신고가),

64개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.35% 낮게 거래되었습니다.

(21.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 104개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 자양동

[#자양동-경남] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 59㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 1 건

└ D동 저층 - 163㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#자양동-래미안프리미어팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#자양동-삼성] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#자양동-우성2차] : 2 건

└ 202동 14층 - 51㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 201동 고층 - 80㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#자양동-우성7차] : 2 건

└ 701동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 701동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13.3억, ▲0.8억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ D동 중층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#자양동-자양5차현대] : 2 건

└ 503동 고층 - 59㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

└ 501동 4층 - 76㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#자양동-자양우성3차] : 2 건

└ 307동 저층 - 72㎡(15.35억 → 14.8억, ▽0.55억)

└ 307동 저층 - 72㎡(14.8억 → 15.35억, ▲0.55억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 3 건

└ 1동 24층 - 83㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 1동 24층 - 83㎡(16.2억 → 15.5억, ▽0.7억)

└ 1동 4층 - 83㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#자양동-호반써밋자양(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(14.9억 → 14.99억, ▲900만원)

2. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.3억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 14.7억, ▲0.9억)

[#광장동-광장현대3단지] : 6 건

└ 303동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 309동 저층 - 74㎡(16억 → 15.2억, ▽0.8억)

└ 303동 중층 - 74㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 307동 고층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 307동 고층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 308동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 14층 - 84㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 2 건

└ 1004동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 1008동 저층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#광장동-삼성1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#광장동-삼성2차] : 1 건

└ 나동 저층 - 69㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#광장동-상록타워] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 60㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광장동-워커힐] : 1 건

└ 21동 저층 - 196㎡(33억 → 34억, ▲1억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 802동 저층 - 84㎡(16.4억 → 15.8억, ▽0.6억)

[#광장동-현대9단지] : 2 건

└ 902동 중층 - 59㎡(13.5억 → 18억, ▲4.5억)

└ 904동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.2억, ▽0.5억)

3. 구의동

[#구의동-강변우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

[#구의동-구의아크로리버(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 150㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 3 건

└ 204동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 210동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#구의동-선화] : 1 건

└ 1동 고층 - 92㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#구의동-아차산포레안] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#구의동-현대6단지] : 1 건

└ 603동 8층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#구의동-현대프라임] : 1 건

└ 8동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

4. 중곡동

[#중곡동-대영(68-6)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 2층 - 53㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

5. 군자동

[#군자동-일성파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)