[5월4주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 642개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 642중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 246개(38.32%),

   ②낮은 매물은 111개(17.29%),

   ③동일 매물은 31개(4.83%),

   ④기타(정보부족) 254개(39.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 346개(53.89%),

   ⓑ낮은 매물은 28개(4.36%),

   ⓒ동일 매물은 14개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 254개(39.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 158개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.22%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.98% 낮게 거래되었습니다.

(17.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회현동1가

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 2 건

└ 메이플동 고층 - 137㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 윌로우동 19층 - 176㎡(25억 → 23억, ▽2억)

2. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#황학동-황학아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

3. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 160㎡(32억 → 36.5억, ▲4.5억)

[#충무로4가-진양(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 107㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 107㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

4. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 6 건

└ 105동 저층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

5. 신당동

[#신당동-남산타운] : 3 건

└ 20동 12층 - 59㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

└ 3동 9층 - 59㎡(12.7억 → 12.4억, ▽0.3억)

└ 26동 12층 - 84㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

[#신당동-신당삼성] : 1 건

└ 114동 고층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신당동-신당푸르지오] : 1 건

└ 103동 3층 - 145㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#신당동-청구e편한세상] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신당동-현대] : 1 건

└ 3동 6층 - 139㎡(15억 → 16억, ▲1억)

6. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 158㎡(26억 → 28억, ▲2억)