[6월1주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1083개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1083중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 566개(52.26%),

   ②낮은 매물은 324개(29.92%),

   ③동일 매물은 60개(5.54%),

   ④기타(정보부족) 133개(12.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 831개(76.73%),

   ⓑ낮은 매물은 87개(8.03%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 133개(12.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 172개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.6%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.28% 낮게 거래되었습니다.

(27.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우이동

[#우이동-북한산굿모닝] : 1 건

└ 1동 1층 - 77㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

2. 번동

[#번동-금호] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#번동-번동완성(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#번동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(5.6억 → 6.1억, ▲0.5억)

3. 수유동

[#수유동-삼호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 19층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#수유동-수유벽산1차] : 1 건

└ 12동 6층 - 122㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#수유동-은석] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

4. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 11 건

└ 130동 12층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 128동 20층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 132동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 119동 9층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 125동 15층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 118동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 129동 4층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 117동 17층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 115동 3층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 141동 8층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 112동 19층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 3 건

└ 110동 6층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 2층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 6 건

└ 109동 7층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 112동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 84㎡(11.8억 → 10.7억, ▽1.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(11.1억 → 13억, ▲1.9억)

└ 107동 7층 - 99㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#미아동-동아하이빌] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#미아동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 206동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#미아동-미아요진] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 2 건

└ 116동 12층 - 60㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#미아동-삼각산아이원] : 2 건

└ 117동 4층 - 114㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 114㎡(11.15억 → 11억, ▽0.15억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 3 건

└ 204동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 219동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 204동 5층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#미아동-신일해피트리] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#미아동-젬스톤타운] : 1 건

└ 1동 6층 - 78㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 71㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)