[5월4주] 서울시종로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시종로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 종로구 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 427개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 427중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 186개(43.56%),

   ②낮은 매물은 66개(15.46%),

   ③동일 매물은 12개(2.81%),

   ④기타(정보부족) 163개(38.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 223개(52.22%),

   ⓑ낮은 매물은 32개(7.49%),

   ⓒ동일 매물은 9개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 163개(38.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 127개 아파트(평형별) 중 34개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.77%, 최근거래 = 신고가),

18개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.35% 낮게 거래되었습니다.

(14.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내수동

[#내수동-경희궁의아침3단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 150㎡(23억 → 22억, ▽1억)

2. 홍파동

[#홍파동-경희궁자이2단지] : 2 건

└ 205동 저층 - 59㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 209동 고층 - 84㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

3. 사직동

[#사직동-광화문풍림스페이스본(주상복합)] : 2 건

└ 101동 9층 - 94㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 121㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

4. 낙원동

[#낙원동-낙원] : 1 건

└ 101동 고층 - 68㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

5. 창신동

[#창신동-창신쌍용2단지] : 1 건

└ 204동 4층 - 79㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

6. 평창동

[#평창동-삼성] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#평창동-안성타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 152㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

7. 평동

[#평동-경희궁자이3단지] : 3 건

└ 308동 고층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 304동 고층 - 59㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

└ 303동 중층 - 77㎡(19.5억 → 21.5억, ▲2억)

8. 숭인동

[#숭인동-롯데캐슬천지인(주상복합)] : 1 건

└ 천동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

9. 무악동

[#무악동-경희궁롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(13.8억 → 14.2억, ▲0.4억)

[#무악동-인왕산2차아이파크] : 1 건

└ 201동 14층 - 112㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)