[12월4주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.58 로서 지난 주 대비 -0.26하락 하였으며,
매도자 우위지수는 93.0 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1299개로 지난 주 대비 46개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1299중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 421개(32.41%),

   ②낮은 매물은 681개(52.42%),

   ③동일 매물은 31개(2.39%),

   ④기타(정보부족) 166개(12.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 777개(59.82%),

   ⓑ낮은 매물은 324개(24.94%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 166개(12.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 300개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.67%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.22% 낮게 거래되었습니다.

(37.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 4 건

└ 111동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 122동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 109동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 123동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 107동 6층 - 105㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#도봉동-서광] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-대웅] : 1 건

└ 4동 1층 - 55㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 2동 8층 - 65㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 7층 - 82㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#쌍문동-성원] : 2 건

└ 104동 8층 - 71㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 103동 7층 - 71㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#쌍문동-쌍문LG트윈빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 240㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#쌍문동-쌍문염광] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양6차] : 1 건

└ 601동 8층 - 83㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#쌍문동-한양7차] : 1 건

└ 701동 6층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#쌍문동-현대3차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

3. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 18층 - 134㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#방학동-극동] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 201동 7층 - 84㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

└ 104동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방학동-동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 131㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#방학동-벽산2차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#방학동-부영팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 66㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#방학동-신동아1단지] : 1 건

└ 28동 8층 - 62㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 106동 11층 - 147㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#방학동-신동아4단지] : 1 건

└ 115동 13층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#방학동-청화] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

4. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 104동 9층 - 80㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#창동-대동] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#창동-북한산아이파크] : 3 건

└ 511동 16층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 514동 16층 - 134㎡(14.1억 → 13.5억, ▽0.6억)

└ 518동 11층 - 165㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#창동-삼성래미안] : 4 건

└ 114동 12층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 114동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 118동 17층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 111동 19층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 6동 2층 - 58㎡(6.7억 → 7.8억, ▲1.1억)

[#창동-서울가든] : 1 건

└ 104동 5층 - 136㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#창동-신창] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1903동 11층 - 60㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1901동 1층 - 68㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동금용] : 2 건

└ 1동 19층 - 59㎡(5.85억 → 5.3억, ▽0.55억)

└ 1동 13층 - 158㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(6.4억 → 5.4억, ▽1억)

[#창동-창동역블루핀] : 1 건

└ 101동 고층 - 65㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#창동-창동주공3단지] : 3 건

└ 304동 13층 - 61㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 304동 12층 - 61㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 309동 10층 - 66㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#창동-창동한신(621-69)] : 1 건

└ 103동 5층 - 118㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#창동-창동현대2차] : 1 건

└ 208동 21층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#창동-태영창동데시앙] : 2 건

└ 113동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)