[12월4주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.68 로서 지난 주 대비 -0.28하락 하였으며,
매도자 우위지수는 93.5 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 241개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2647개로 지난 주 대비 48개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2647중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 773개(29.2%),

   ②낮은 매물은 1375개(51.95%),

   ③동일 매물은 90개(3.4%),

   ④기타(정보부족) 409개(15.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1298개(49.04%),

   ⓑ낮은 매물은 834개(31.51%),

   ⓒ동일 매물은 106개(4.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 409개(15.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 543개 아파트(평형별) 중 222개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.88%, 최근거래 = 신고가),

212개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.21% 낮게 거래되었습니다.

(39.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중계동

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 309동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 1 건

└ 15동 8층 - 51㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#중계동-동도센트리움] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(12.5억 → 11.6억, ▽0.9억)

[#중계동-동진신안] : 1 건

└ 102동 저층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 3 건

└ 113동 고층 - 115㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 109동 1층 - 115㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 104동 중층 - 115㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#중계동-양지대림2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#중계동-염광] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#중계동-중계건영] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 101동 18층 - 114㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#중계동-중계무지개] : 1 건

└ 210동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#중계동-중계주공5단지] : 2 건

└ 509동 9층 - 76㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 515동 4층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공10단지] : 2 건

└ 1002동 3층 - 58㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 1003동 4층 - 58㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#중계동-중계현대2차] : 1 건

└ 115동 5층 - 84㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

[#중계동-중앙하이츠] : 1 건

└ 401동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#중계동-현대5차] : 1 건

└ 211동 3층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

2. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 5 건

└ 4동 11층 - 55㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 8동 11층 - 65㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 3동 15층 - 70㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 11동 5층 - 70㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 3동 1층 - 70㎡(7.3억 → 7.05억, ▽0.25억)

[#하계동-미성] : 1 건

└ 7동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#하계동-하계우방] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 104㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 110동 13층 - 113㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#하계동-현대,우성] : 2 건

└ 108동 3층 - 127㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 3층 - 127㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

3. 공릉동

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

[#공릉동-공릉동비발디캐슬] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 306동 8층 - 134㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#공릉동-동부] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-동신] : 1 건

└ 103동 3층 - 114㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#공릉동-백영] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 503동 11층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#공릉동-삼익(737)] : 5 건

└ 108동 11층 - 51㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 104동 8층 - 114㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 104동 7층 - 114㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#공릉동-우방] : 2 건

└ 405동 중층 - 61㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 405동 9층 - 61㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#공릉동-우성(태릉)] : 1 건

└ 8동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#공릉동-임성] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1002동 6층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1012동 2층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 109동 9층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#공릉동-화랑타운] : 1 건

└ 706동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

4. 상계동

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#상계동-노원현대] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(7.4억 → 7.7억, ▲0.3억)

[#상계동-두산] : 2 건

└ 101동 고층 - 51㎡(5.3억 → 5.45억, ▲0.15억)

└ 102동 14층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 102동 9층 - 75㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#상계동-보람] : 5 건

└ 111동 6층 - 54㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 54㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 204동 9층 - 68㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 209동 5층 - 79㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 79㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#상계동-불암현대] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상계동-비콘드림힐3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 205동 6층 - 114㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 108동 2층 - 71㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 219동 7층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 321동 1층 - 58㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 324동 7층 - 59㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 624동 1층 - 58㎡(6.1억 → 5.97억, ▽0.13억)

└ 612동 3층 - 59㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 922동 10층 - 79㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공11단지] : 1 건

└ 1115동 5층 - 60㎡(7.3억 → 5.5억, ▽1.8억)

[#상계동-상계주공12단지] : 1 건

└ 1207동 저층 - 58㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공16단지] : 2 건

└ 1613동 3층 - 59㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

└ 1611동 3층 - 79㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상계동-은빛1단지] : 3 건

└ 107동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 107동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#상계동-임광] : 2 건

└ 1동 15층 - 106㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

└ 3동 5층 - 122㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 13층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#상계동-포레나노원] : 2 건

└ 101동 저층 - 74㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 114㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 2 건

└ 5동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 3동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 1동 12층 - 86㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

5. 월계동

[#월계동-건양노블레스] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#월계동-그랑빌] : 4 건

└ 122동 21층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 109동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 124동 17층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 27동 6층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 나동 1층 - 65㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#월계동-월계극동] : 1 건

└ 102동 11층 - 80㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계한일1차] : 1 건

└ 101동 18층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#월계동-유원] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)