[12월4주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.4 로서 지난 주 대비 0.28상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.2 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1843개로 지난 주 대비 36개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1843중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 575개(31.2%),

   ②낮은 매물은 784개(42.54%),

   ③동일 매물은 77개(4.18%),

   ④기타(정보부족) 407개(22.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 947개(51.38%),

   ⓑ낮은 매물은 419개(22.73%),

   ⓒ동일 매물은 70개(3.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 407개(22.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 480개 아파트(평형별) 중 185개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.54%, 최근거래 = 신고가),

151개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.45% 낮게 거래되었습니다.

(31.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 144개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 408동 4층 - 83㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕삼성] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

└ 103동 3층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 2 건

└ 503동 11층 - 59㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 505동 3층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 3 건

└ 101동 11층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 111동 22층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 201동 17층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

2. 망원동

[#망원동-마포한강아이파크] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 111㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#망원동-망원대상3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#망원동-상암마젤란21] : 2 건

└ 101동 중층 - 82㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 82㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#망원동-신부파스카4차] : 1 건

└ 401동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

[#망원동-우림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

3. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴II] : 2 건

└ 206동 고층 - 84㎡(19.2억 → 18.8억, ▽0.4억)

└ 203동 저층 - 147㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 104동 4층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

4. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 3 건

└ 115동 12층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 102동 6층 - 114㎡(17.9억 → 17.5억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 114㎡(17.9억 → 17.5억, ▽0.4억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 3 건

└ 209동 13층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 203동 14층 - 114㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 310동 6층 - 145㎡(32억 → 31.7억, ▽0.3억)

[#아현동-마포센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 서교동

[#서교동-서교대우미래사랑(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 92㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

6. 염리동

[#염리동-마포자이] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 3 건

└ 104동 16층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 114㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 105동 7층 - 114㎡(16억 → 18.5억, ▲2.5억)

7. 도화동

[#도화동-마포한화오벨리스크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 27층 - 75㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#도화동-삼성] : 3 건

└ 101동 고층 - 72㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 136㎡(19.5억 → 20.5억, ▲1억)

8. 중동

[#중동-건영월드컵] : 1 건

└ 102동 저층 - 125㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#중동-동원월드타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#중동-월드컵참누리] : 3 건

└ 109동 16층 - 84㎡(11억 → 10.1억, ▽0.9억)

└ 102동 7층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

9. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 111동 22층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 201동 17층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

10. 합정동

[#합정동-마포한강푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 저층 - 83㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#합정동-마포한강푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 137㎡(30억 → 32억, ▲2억)

11. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 204동 13층 - 59㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#상암동-상암월드컵파크6단지] : 3 건

└ 605동 저층 - 104㎡(16.5억 → 14억, ▽2.5억)

└ 607동 고층 - 104㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

└ 613동 6층 - 104㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

[#상암동-상암월드컵파크10단지] : 1 건

└ 1011동 2층 - 84㎡(15억 → 12억, ▽3억)

12. 성산동

[#성산동-골든빌2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 121㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#성산동-성사풍림1차] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 101동 9층 - 114㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

[#성산동-성산시영] : 1 건

└ 25동 12층 - 50㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 107동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#성산동-월드컵IPARK1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

13. 신수동

[#신수동-대원칸타빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신수동-신촌삼익] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(12.1억 → 12.9억, ▲0.8억)

└ 106동 저층 - 59㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

14. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#용강동-마포대림1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 131㎡(17억 → 19억, ▲2억)

15. 현석동

[#현석동-래미안웰스트림] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 101동 23층 - 114㎡(31억 → 29억, ▽2억)

16. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#대흥동-동양엔파트] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 3 건

└ 110동 1층 - 59㎡(13억 → 13.9억, ▲0.9억)

└ 201동 7층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 96㎡(25억 → 24억, ▽1억)

17. 창전동

[#창전동-신촌금호] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#창전동-중앙하이츠] : 1 건

└ 103동 3층 - 57㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#창전동-태영] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 21층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

18. 신정동

[#신정동-서강GS] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 106동 3층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

19. 마포동

[#마포동-강변한신코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(9.5억 → 10.8억, ▲1.3억)

[#마포동-마포쌍용황금] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 103동 9층 - 114㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)