[12월4주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.6 로서 지난 주 대비 -0.35하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.4 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1704개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1704중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 404개(23.71%),

   ②낮은 매물은 949개(55.69%),

   ③동일 매물은 67개(3.93%),

   ④기타(정보부족) 284개(16.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 833개(48.88%),

   ⓑ낮은 매물은 541개(31.75%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 284개(16.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 132개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.87%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.21% 낮게 거래되었습니다.

(33.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신설동

[#신설동-청계천대성스카이렉스1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 75㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

2. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#전농동-동아] : 1 건

└ 102동 3층 - 57㎡(6.9억 → 8.3억, ▲1.4억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#전농동-래미안크레시티] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(14.7억 → 11억, ▽3.7억)

└ 204동 중층 - 121㎡(17.5억 → 18.3억, ▲0.8억)

[#전농동-전농SK] : 5 건

└ 106동 2층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 112동 16층 - 84㎡(8.75억 → 8.5억, ▽0.25억)

└ 112동 중층 - 84㎡(11.7억 → 8.5억, ▽3.2억)

└ 103동 2층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 114㎡(10.8억 → 9억, ▽1.8억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 2 건

└ 102동 14층 - 55㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 80㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#전농동-전농우성] : 1 건

└ 13동 고층 - 126㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

3. 청량리동

[#청량리동-미주] : 2 건

└ 1동 9층 - 86㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 5동 4층 - 152㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

[#청량리동-한신] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 108동 15층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#청량리동-홍릉동부] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.1억 → 11억, ▲1.9억)

4. 장안동

[#장안동-동재] : 1 건

└ B동 6층 - 76㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#장안동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 80㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#장안동-위더스빌] : 2 건

└ 씨동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 씨동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#장안동-일성트루엘] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#장안동-장안래미안1차] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 104동 12층 - 115㎡(10억 → 13.5억, ▲3.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 3 건

└ 214동 13층 - 81㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 224동 10층 - 81㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 221동 22층 - 81㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#장안동-장안신일해피트리1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 1 건

└ 111동 19층 - 112㎡(11.9억 → 12.3억, ▲0.4억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 2 건

└ 1001동 3층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1006동 저층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#장안동-장한평월드메르디앙1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#장안동-해오름] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#장안동-현대] : 1 건

└ 16동 저층 - 95㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

5. 휘경동

[#휘경동-브라운스톤휘경] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#휘경동-주공2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 6 건

└ 105동 3층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 103동 3층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.1억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.8억 → 10.1억, ▽2.7억)

[#휘경동-휘경롯데] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 102동 1층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#휘경동-휘경센트레빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경제이스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

6. 답십리동

[#답십리동-답십리엘림퍼스트] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(7.6억 → 6억, ▽1.6억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.15억 → 7.9억, ▽0.25억)

└ 105동 5층 - 114㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#답십리동-대림] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#답십리동-동답한신] : 1 건

└ 4동 저층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#답십리동-두산] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#답십리동-두산위브] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 110동 4층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 75㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 1 건

└ 108동 16층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#답십리동-래미안위브] : 2 건

└ 204동 저층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 205동 중층 - 121㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#답십리동-세양청마루] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#답십리동-신답경남] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(9.5억 → 7.6억, ▽1.9억)

[#답십리동-신답극동] : 1 건

└ 1동 8층 - 71㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#답십리동-청계벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 2 건

└ 102동 중층 - 74㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 74㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

7. 용두동

[#용두동-래미안엘리니티] : 2 건

└ 109동 10층 - 74㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#용두동-래미안허브리츠] : 4 건

└ 101동 12층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 107동 19층 - 114㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#용두동-롯데캐슬피렌체(주상복합)] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#용두동-신동아] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#용두동-용두두산위브] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

8. 이문동

[#이문동-쌍용] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 1 건

└ 115동 12층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#이문동-이문대우] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#이문동-이문래미안2차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#이문동-현대] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)