[12월4주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.8 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 913개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 913중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 243개(26.62%),

   ②낮은 매물은 489개(53.56%),

   ③동일 매물은 37개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 144개(15.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 474개(51.92%),

   ⓑ낮은 매물은 241개(26.4%),

   ⓒ동일 매물은 54개(5.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 144개(15.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 178개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.64%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.84% 낮게 거래되었습니다.

(33.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 2 건

└ 129동 13층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 146동 18층 - 114㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 101동 19층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 19층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 109동 2층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#미아동-꿈의숲한신더휴] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(12.3억 → 9.6억, ▽2.7억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 203동 19층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 2 건

└ 115동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 118동 3층 - 114㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 209동 9층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 213동 7층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(6.4억 → 5.6억, ▽0.8억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

2. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#번동-번동솔그린] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#번동-수유역두산위브] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

3. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#수유동-삼호(주상복합)] : 2 건

└ 1동 17층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1동 10층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#수유동-수유벽산1차] : 1 건

└ 7동 2층 - 63㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

4. 우이동

[#우이동-대우] : 3 건

└ 105동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#우이동-성원] : 1 건

└ 2동 2층 - 71㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)