[12월4주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.32 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 920개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 920중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 252개(27.39%),

   ②낮은 매물은 422개(45.87%),

   ③동일 매물은 18개(1.96%),

   ④기타(정보부족) 228개(24.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 378개(41.09%),

   ⓑ낮은 매물은 292개(31.74%),

   ⓒ동일 매물은 22개(2.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 228개(24.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 281개 아파트(평형별) 중 108개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.43%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.78% 낮게 거래되었습니다.

(25.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#자양동-광진한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 13층 - 138㎡(28억 → 24억, ▽4억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 3 건

└ A동 저층 - 96㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ C동 중층 - 119㎡(21억 → 18.5억, ▽2.5억)

└ A동 13층 - 139㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#자양동-래미안프리미어팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#자양동-로얄동아] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#자양동-우성7차] : 3 건

└ 701동 고층 - 59㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

└ 701동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 703동 저층 - 84㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.9억, ▲0.4억)

└ A동 중층 - 122㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ D동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 704동 저층 - 84㎡(12.1억 → 11.6억, ▽0.5억)

[#자양동-자양현대3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#자양동-한강성원] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

[#자양동-한솔리베르] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 중층 - 59㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

2. 구의동

[#구의동-구의현대2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 1 건

└ 3동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

3. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

[#광장동-광장현대3단지] : 1 건

└ 304동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 5 건

└ 1004동 고층 - 59㎡(13.8억 → 12.9억, ▽0.9억)

└ 1007동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 1001동 중층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 1005동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

└ 1013동 저층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 저층 - 84㎡(22.5억 → 20억, ▽2.5억)

[#광장동-워커힐] : 3 건

└ 33동 고층 - 166㎡(29.5억 → 29억, ▽0.5억)

└ 33동 고층 - 166㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 22동 고층 - 196㎡(40억 → 37억, ▽3억)

[#광장동-청구] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

4. 군자동

[#군자동-일성파크] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 101동 10층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)