[12월3주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.28 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1377개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1377중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 528개(38.34%),

   ②낮은 매물은 588개(42.7%),

   ③동일 매물은 71개(5.16%),

   ④기타(정보부족) 190개(13.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 768개(55.77%),

   ⓑ낮은 매물은 357개(25.93%),

   ⓒ동일 매물은 62개(4.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 190개(13.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 358개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.65%, 최근거래 = 신고가),

111개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.37% 낮게 거래되었습니다.

(31.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 면목동

[#면목동-대원칸타빌] : 3 건

└ 103동 2층 - 79㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 105㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 105㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#면목동-동서그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 131㎡(7.7억 → 6.9억, ▽0.8억)

[#면목동-두원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#면목동-면목금호어울림] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#면목동-면목동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#면목동-면목삼호] : 1 건

└ 101동 2층 - 83㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#면목동-면목현대] : 2 건

└ 104동 12층 - 72㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 7 건

└ 108동 26층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 2층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 111동 18층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.05억 → 11억, ▽1.05억)

└ 101동 저층 - 114㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#면목동-성원] : 1 건

└ 102동 9층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#면목동-신우] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7억 → 7.15억, ▲0.15억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#면목동-아람플러스리빙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#면목동-용마금호타운] : 1 건

└ 3동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#면목동-용마산하늘채] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#면목동-용마한신] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

[#면목동-풍림] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 2 건

└ 108동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 7층 - 74㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

2. 망우동

[#망우동-경남] : 3 건

└ 7동 5층 - 52㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 6동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 5동 2층 - 59㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 2 건

└ 110동 고층 - 115㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 115㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

3. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동공감대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

[#묵동-묵동신도(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 101㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#묵동-월등스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#묵동-위더스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

4. 신내동

[#신내동-다우훼밀리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#신내동-대성유니드] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#신내동-동성3차] : 1 건

└ 12동 23층 - 83㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

[#신내동-벽산] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신내동-성원] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신내동-신내8단지두산화성] : 1 건

└ 801동 저층 - 66㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#신내동-신내11단지대명] : 1 건

└ 1104동 13층 - 59㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 3 건

└ 215동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 213동 18층 - 84㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

└ 207동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

5. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1308동 15층 - 68㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

[#상봉동-건영1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상봉동-건영2차] : 3 건

└ 203동 18층 - 57㎡(7.45억 → 7.3억, ▽0.15억)

└ 205동 17층 - 74㎡(7.95억 → 7.6억, ▽0.35억)

└ 207동 5층 - 74㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ AEAST동 중층 - 117㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#상봉동-상봉태영데시앙] : 1 건

└ 1409동 고층 - 59㎡(7.5억 → 8.1억, ▲0.6억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코(주상복합)] : 3 건

└ B동 고층 - 101㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

└ B동 고층 - 101㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

└ B동 30층 - 107㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

6. 중화동

[#중화동-우성타운] : 1 건

└ 6동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중화동-한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)