[12월4주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.42 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.4 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 591개로 지난 주 대비 26개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 591중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 87개(14.72%),

   ②낮은 매물은 425개(71.91%),

   ③동일 매물은 11개(1.86%),

   ④기타(정보부족) 68개(11.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.29% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 331개(56.01%),

   ⓑ낮은 매물은 172개(29.1%),

   ⓒ동일 매물은 20개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 68개(11.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 106개 아파트(평형별) 중 27개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.47%, 최근거래 = 신고가),

61개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.09% 낮게 거래되었습니다.

(57.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 18개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 생연동

[#생연동-동양] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(0.72억 → 0.57억, ▽0.15억)

[#생연동-부영1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.79억 → 1.8억, ▲100만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.2억, ▽0.5억)

[#생연동-부영5단지] : 3 건

└ 507동 3층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 507동 1층 - 59㎡(2.1억 → 1.75억, ▽0.35억)

└ 503동 4층 - 59㎡(1.68억 → 1.67억, ▽100만원)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3억 → 3.25억, ▲0.25억)

[#생연동-상우] : 1 건

└ 102동 5층 - 66㎡(1억 → 1.3억, ▲0.3억)

2. 동두천동

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

3. 송내동

[#송내동-주공4단지] : 3 건

└ 416동 13층 - 59㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

└ 408동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 408동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

4. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 2 건

└ 702동 19층 - 50㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 703동 16층 - 50㎡(2.1억 → 1.85억, ▽0.25억)

[#지행동-대방노블랜드8단지] : 2 건

└ 806동 1층 - 50㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 805동 11층 - 58㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#지행동-부영3단지] : 2 건

└ 301동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 301동 11층 - 84㎡(3.3억 → 2.7억, ▽0.6억)

[#지행동-부영9단지] : 1 건

└ 905동 11층 - 84㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

[#지행동-송내주공1단지] : 4 건

└ 113동 19층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 111동 14층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 110동 19층 - 59㎡(2억 → 1.89억, ▽0.11억)

└ 104동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 3 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(2.95억 → 2.65억, ▽0.3억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 148㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(1.95억 → 2.2억, ▲0.25억)

[#지행동-현진에버빌] : 2 건

└ 104동 7층 - 90㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 108동 7층 - 101㎡(3.4억 → 3.39억, ▽100만원)