[12월4주] 경기도양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.82 로서 지난 주 대비 -0.34하락 하였으며,
매도자 우위지수는 91.1 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 양주시 전체 94개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2065개로 지난 주 대비 64개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2065중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 160개(7.75%),

   ②낮은 매물은 1440개(69.73%),

   ③동일 매물은 37개(1.79%),

   ④기타(정보부족) 428개(20.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -8.31% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1161개(56.22%),

   ⓑ낮은 매물은 385개(18.64%),

   ⓒ동일 매물은 91개(4.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 428개(20.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 231개 아파트(평형별) 중 21개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.09%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.46% 낮게 거래되었습니다.

(67.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼숭동

[#삼숭동-TS푸른솔3차] : 1 건

└ 302동 2층 - 65㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#삼숭동-나래] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이1단지] : 1 건

└ 112동 13층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#삼숭동-양주자이3단지] : 1 건

└ 309동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#삼숭동-양주자이4단지] : 3 건

└ 412동 5층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 406동 4층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 402동 13층 - 84㎡(3억 → 2.3억, ▽0.7억)

[#삼숭동-양주자이5단지] : 2 건

└ 509동 14층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 504동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#삼숭동-옥정역로제비앙메트로파크1단지] : 4 건

└ 111동 5층 - 84㎡(3.32억 → 3.42억, ▲0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.39억 → 3.34억, ▽500만원)

└ 107동 26층 - 108㎡(4.89억 → 4.79억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 108㎡(4.69억 → 4.59억, ▽0.1억)

2. 광사동

[#광사동-해동마을신도브래뉴] : 4 건

└ 107동 8층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 107동 8층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 132㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 114동 12층 - 134㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#광사동-해동마을한양수자인] : 1 건

└ 301동 중층 - 59㎡(2.45억 → 3.3억, ▲0.85억)

3. 덕계동

[#덕계동-금광] : 2 건

└ 107동 8층 - 55㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#덕계동-덕계한주] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.99억 → 1.9억, ▽900만원)

[#덕계동-범양2단지(범양마더빌)] : 1 건

└ 201동 12층 - 84㎡(3.4억 → 2.8억, ▽0.6억)

[#덕계동-신우] : 1 건

└ 101동 1층 - 70㎡(2.3억 → 1.9억, ▽0.4억)

[#덕계동-양주2차금광포란재] : 3 건

└ 202동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 84㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌1단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.2억, ▽0.7억)

└ 107동 2층 - 131㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌2단지] : 3 건

└ 204동 10층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 207동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 204동 6층 - 118㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#덕계동-양주윤중] : 1 건

└ 102동 6층 - 52㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주푸르지오] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#덕계동-현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

4. 산북동

[#산북동-양주한승] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

5. 고암동

[#고암동-덕정중흥S-클래스] : 1 건

└ 101동 6층 - 117㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#고암동-동안마을주공3단지] : 1 건

└ 311동 19층 - 83㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#고암동-주원주공2단지] : 2 건

└ 203동 22층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 207동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

[#고암동-하늘빛휴먼시아7단지] : 1 건

└ 706동 19층 - 84㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

6. 만송동

[#만송동-은빛마을유승한내들] : 1 건

└ 602동 14층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

7. 옥정동

[#옥정동-e편한세상옥정더퍼스트] : 5 건

└ 1507동 22층 - 66㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 1508동 21층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1508동 고층 - 74㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 1513동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1503동 18층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#옥정동-e편한세상옥정메트로포레] : 5 건

└ 1921동 10층 - 74㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 1909동 중층 - 74㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 1902동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 1920동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1907동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#옥정동-e편한세상옥정어반센트럴] : 2 건

└ 1103동 고층 - 74㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 1102동 12층 - 74㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#옥정동-e편한세상옥정에듀써밋] : 4 건

└ 1812동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1802동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

└ 1806동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1811동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#옥정동-세창리베하우스] : 3 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.6억 → 2억, ▽0.6억)

└ 105동 2층 - 84㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 84㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

[#옥정동-양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처] : 2 건

└ 1203동 1층 - 73㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 1207동 중층 - 117㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

[#옥정동-양주옥정신도시디에트르프레스티지] : 9 건

└ 205동 저층 - 75㎡(3.03억 → 3.12억, ▲900만원)

└ 205동 25층 - 75㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 205동 중층 - 75㎡(3.52억 → 3.1억, ▽0.42억)

└ 204동 13층 - 75㎡(3.64억 → 3.54억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(3.68억 → 3.49억, ▽0.19억)

└ 202동 34층 - 84㎡(4.95억 → 5.49억, ▲0.54억)

└ 208동 18층 - 84㎡(3.68억 → 3.48억, ▽0.2억)

└ 210동 25층 - 175㎡(11.36억 → 10.86억, ▽0.5억)

└ 210동 29층 - 181㎡(11.35억 → 11.03억, ▽0.32억)

[#옥정동-옥정센트럴파크푸르지오] : 6 건

└ 904동 3층 - 58㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 911동 16층 - 58㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 909동 1층 - 58㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 909동 18층 - 58㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 906동 28층 - 58㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 901동 26층 - 58㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#옥정동-율정마을13단지] : 1 건

└ 1305동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

8. 고읍동

[#고읍동-산내들마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#고읍동-산내들마을우미린] : 1 건

└ 304동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#고읍동-산내들마을한양수자인] : 1 건

└ 105동 7층 - 101㎡(6억 → 5억, ▽1억)

9. 장흥면

[#장흥면-송추역북한산경남아너스빌] : 8 건

└ 104동 4층 - 63㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 63㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 63㎡(2.72억 → 2.9억, ▲0.18억)

└ 106동 중층 - 63㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 63㎡(2.69억 → 2.66억, ▽300만원)

└ 105동 12층 - 63㎡(3.01억 → 2.85억, ▽0.16억)

└ 108동 5층 - 73㎡(3.39억 → 3.69억, ▲0.3억)

└ 107동 2층 - 73㎡(3.14억 → 3.09억, ▽500만원)

[#장흥면-푸른옥] : 1 건

└ 103동 저층 - 128㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

10. 회정동

[#회정동-양주회정범양] : 3 건

└ 201동 17층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 105동 4층 - 84㎡(2.49억 → 2.65억, ▲0.16억)

└ 101동 9층 - 84㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

11. 백석읍

[#백석읍-동화옥시죤5차] : 1 건

└ 506동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#백석읍-동화옥시죤6차] : 1 건

└ 603동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#백석읍-동화은하수1단지장미] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#백석읍-백석한승] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.05억 → 1.8억, ▽0.25억)

[#백석읍-세아청솔] : 1 건

└ 301동 14층 - 84㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

12. 덕정동

[#덕정동-봉우마을주공5단지] : 1 건

└ 511동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#덕정동-양주서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#덕정동-양주서희스타힐스2단지] : 2 건

└ 202동 20층 - 72㎡(4.6억 → 5.5억, ▲0.9억)

└ 203동 2층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#덕정동-은동마을주공1단지] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(3.5억 → 2.9억, ▽0.6억)

[#덕정동-청담마을주공4단지] : 1 건

└ 412동 1층 - 93㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)