[12월3주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.41 로서 지난 주 대비 0.31상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.5 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3194개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 73건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3194중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 400개(12.52%),

   ②낮은 매물은 2277개(71.29%),

   ③동일 매물은 70개(2.19%),

   ④기타(정보부족) 447개(13.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.57% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1915개(59.96%),

   ⓑ낮은 매물은 720개(22.54%),

   ⓒ동일 매물은 112개(3.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 447개(13.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 461개 아파트(평형별) 중 107개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.21%, 최근거래 = 신고가),

253개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.28% 낮게 거래되었습니다.

(54.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 호원동

[#호원동-건영] : 1 건

└ 108동 11층 - 70㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

[#호원동-성호] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#호원동-신도4차] : 1 건

└ 402동 12층 - 59㎡(3.42억 → 3.3억, ▽0.12억)

[#호원동-신도5차] : 1 건

└ 501동 6층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#호원동-신도6차] : 2 건

└ 606동 6층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 601동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#호원동-신도7차] : 1 건

└ 703동 12층 - 59㎡(3.7억 → 4.1억, ▲0.4억)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 113동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#호원동-신일유토빌플러스] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#호원동-우남1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#호원동-푸른마을] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#호원동-한국개나리] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2.45억 → 2.7억, ▲0.25억)

[#호원동-한주1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#호원동-현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#호원동-호원가든1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#호원동-호원아이파크] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#호원동-호원우성2차] : 2 건

└ 203동 8층 - 59㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 201동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#호원동-호원우성5차] : 1 건

└ 502동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#호원동-호원하늘빛] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#호원동-호원흥화브라운빌] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

2. 민락동

[#민락동-민락센트럴15단지] : 4 건

└ 1509동 9층 - 74㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1506동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1507동 4층 - 84㎡(4.6억 → 3.5억, ▽1.1억)

└ 1503동 9층 - 84㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#민락동-민락센트럴17단지] : 2 건

└ 1703동 10층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1701동 4층 - 84㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

[#민락동-민락엘레트19단지] : 4 건

└ 1904동 20층 - 51㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 1910동 21층 - 51㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 1903동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 1905동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#민락동-민락주공2단지] : 3 건

└ 201동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 207동 19층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#민락동-민락청구1차] : 1 건

└ 108동 22층 - 134㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 1 건

└ 105동 18층 - 60㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#민락동-산들마을서광,청구] : 2 건

└ 209동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 202동 16층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#민락동-산들아이파크] : 1 건

└ 411동 2층 - 99㎡(5억 → 4.1억, ▽0.9억)

[#민락동-송산리버빌] : 1 건

└ 502동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#민락동-송산센트럴] : 1 건

└ 701동 1층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#민락동-송산주공4단지] : 2 건

└ 409동 18층 - 59㎡(3.69억 → 3.55억, ▽0.14억)

└ 401동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#민락동-송산주공6단지] : 1 건

└ 601동 고층 - 84㎡(3.5억 → 4.2억, ▲0.7억)

[#민락동-송산팰리스] : 3 건

└ 208동 16층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 208동 16층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 211동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#민락동-송산푸르지오] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 2 건

└ 2006동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 2007동 24층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#민락동-한라비발디] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.49억, ▽0.41억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 4 건

└ 102동 23층 - 84㎡(6.7억 → 5.3억, ▽1.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 114동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 23층 - 84㎡(5.3억 → 6.7억, ▲1.4억)

3. 금오동

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 1 건

└ 211동 21층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#금오동-벽산블루밍] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#금오동-아남] : 1 건

└ 1동 6층 - 81㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#금오동-우암센스뷰] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#금오동-주공그린빌1단지] : 3 건

└ 104동 1층 - 75㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.3억, ▽0.65억)

└ 103동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#금오동-현대아이파크] : 2 건

└ 108동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

4. 고산동

[#고산동-고산3단지] : 1 건

└ 315동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#고산동-의정부고산대방노블랜드에듀파크] : 4 건

└ 106동 20층 - 73㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 110동 18층 - 74㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 110동 2층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

5. 녹양동

[#녹양동-녹양영무예다음] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#녹양동-녹양청구] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#녹양동-녹양힐스테이트] : 1 건

└ 115동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

6. 가능동

[#가능동-브라운스톤흥선] : 2 건

└ 108동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 109동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

7. 낙양동

[#낙양동-대광로제비앙포레스트] : 2 건

└ 1104동 9층 - 82㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 1104동 28층 - 82㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#낙양동-반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 509동 2층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 3 건

└ 406동 6층 - 60㎡(3.5억 → 3.38억, ▽0.12억)

└ 408동 8층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 402동 13층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 2 건

└ 708동 19층 - 74㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 706동 11층 - 84㎡(4.7억 → 5.05억, ▲0.35억)

8. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 4 건

└ 107동 10층 - 59㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 113동 8층 - 72㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 104동 16층 - 72㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 72㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#신곡동-e편한세상신곡포레스타뷰] : 2 건

└ 107동 25층 - 74㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 74㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신곡동-극동,동성] : 1 건

└ 103동 14층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#신곡동-금오주공그린빌4단지] : 1 건

└ 402동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신곡동-드림밸리] : 1 건

└ 112동 12층 - 95㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#신곡동-삼도세라믹] : 3 건

└ 104동 7층 - 51㎡(2.05억 → 2.4억, ▲0.35억)

└ 103동 3층 - 65㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 65㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#신곡동-삼부] : 1 건

└ 102동 15층 - 100㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신곡동-삼성래미안진흥] : 4 건

└ 102동 중층 - 98㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 98㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 120㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 120㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신곡동-삼익한일] : 2 건

└ 106동 15층 - 92㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 112㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

[#신곡동-상록i-park] : 5 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 103동 16층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#신곡동-성원2차] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4.3억 → 3억, ▽1.3억)

[#신곡동-신곡대우] : 2 건

└ 102동 20층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 134㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

[#신곡동-신곡은하수] : 1 건

└ 109동 고층 - 134㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신곡동-신곡현대] : 1 건

└ 101동 9층 - 60㎡(1.85억 → 1.98억, ▲0.13억)

[#신곡동-신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#신곡동-신성,벽산] : 2 건

└ 7동 9층 - 72㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 6동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#신곡동-장암주공5단지] : 3 건

└ 509동 9층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 507동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 511동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#신곡동-장암현대1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#신곡동-풍림,한국] : 4 건

└ 609동 저층 - 59㎡(3.05억 → 3.5억, ▲0.45억)

└ 601동 고층 - 59㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

└ 608동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.8억, ▲0.6억)

└ 602동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신곡동-풍림아이원] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.87억 → 4.8억, ▽700만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#신곡동-현진에버빌] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(4.1억 → 4.45억, ▲0.35억)

└ 101동 9층 - 59㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

9. 의정부동

[#의정부동-동화] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#의정부동-리버카운티] : 1 건

└ 1동 20층 - 64㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 5 건

└ 106동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.9억, ▲0.7억)

└ 108동 10층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 27층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 104동 15층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 3 건

└ 209동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.1억, ▽0.8억)

└ 208동 26층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 206동 3층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

10. 장암동

[#장암동-수락리버시티2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#장암동-신곡우성] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#장암동-장암주공2단지] : 1 건

└ 207동 2층 - 51㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

11. 용현동

[#용현동-건영] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 108동 23층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#용현동-금용] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#용현동-산호] : 1 건

└ 101동 2층 - 67㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#용현동-신도10차파크힐타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 75㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#용현동-용현신도브래뉴PLUS] : 1 건

└ 303동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#용현동-웰링턴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(3억 → 2.69억, ▽0.31억)

[#용현동-탑석센트럴자이] : 1 건

└ 1114동 3층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#용현동-현대1차] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

12. 산곡동

[#산곡동-대광로제비앙더퍼스트] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)