[12월3주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.53 로서 지난 주 대비 -0.23하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.8 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 616개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 616중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 94개(15.26%),

   ②낮은 매물은 444개(72.08%),

   ③동일 매물은 13개(2.11%),

   ④기타(정보부족) 65개(10.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.03% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 370개(60.06%),

   ⓑ낮은 매물은 160개(25.97%),

   ⓒ동일 매물은 21개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 65개(10.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 105개 아파트(평형별) 중 32개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.48%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.84% 낮게 거래되었습니다.

(54.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 16개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 생연동

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 203동 14층 - 113㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#생연동-동두천센트레빌] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.75억 → 2.58억, ▽0.17억)

└ 105동 중층 - 74㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#생연동-부영1단지] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.1억, ▽0.6억)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 503동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#생연동-상우] : 1 건

└ 102동 9층 - 83㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

[#생연동-에이스1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#생연동-에이스2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 501동 13층 - 84㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

2. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#송내동-주공4단지] : 1 건

└ 415동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

3. 지행동

[#지행동-부영3단지] : 2 건

└ 304동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 307동 중층 - 84㎡(2.59억 → 2.4억, ▽0.19억)

[#지행동-송내주공1단지] : 3 건

└ 111동 19층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 108동 3층 - 59㎡(2.15억 → 1.9억, ▽0.25억)

└ 112동 8층 - 75㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공2단지] : 2 건

└ 210동 2층 - 51㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 207동 13층 - 59㎡(2.05억 → 2.09억, ▲400만원)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 1 건

└ 104동 15층 - 123㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 203동 5층 - 59㎡(2.2억 → 1.8억, ▽0.4억)

[#지행동-지행현대2차] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 108동 7층 - 101㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

4. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)