[12월3주] 경기도양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.48 로서 지난 주 대비 0.24상승 하였으며,
매도자 우위지수는 91.8 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 양주시 전체 95개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2134개로 지난 주 대비 60개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2134중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 164개(7.69%),

   ②낮은 매물은 1477개(69.21%),

   ③동일 매물은 41개(1.92%),

   ④기타(정보부족) 452개(21.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -8.03% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1145개(53.66%),

   ⓑ낮은 매물은 433개(20.29%),

   ⓒ동일 매물은 104개(4.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 452개(21.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 231개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.96%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.7% 낮게 거래되었습니다.

(66.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕계동

[#덕계동-금광] : 1 건

└ 102동 1층 - 55㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#덕계동-덕계신도브래뉴] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.98억 → 3억, ▲200만원)

[#덕계동-범양2단지(범양마더빌)] : 4 건

└ 205동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 205동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 204동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 201동 6층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#덕계동-신우] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주2차금광포란재] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌2단지] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주윤중] : 2 건

└ 101동 20층 - 52㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 101동 14층 - 77㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주푸르지오] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4억 → 3.2억, ▽0.8억)

2. 고암동

[#고암동-덕정중흥S-클래스] : 2 건

└ 101동 6층 - 117㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 139㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#고암동-동안마을주공3단지] : 1 건

└ 309동 7층 - 83㎡(3.1억 → 2.5억, ▽0.6억)

[#고암동-주원주공2단지] : 1 건

└ 206동 19층 - 59㎡(2.35억 → 2.1억, ▽0.25억)

[#고암동-하늘빛휴먼시아7단지] : 3 건

└ 704동 10층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 704동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 706동 6층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

3. 고읍동

[#고읍동-TS푸른솔1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#고읍동-산내들마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#고읍동-산내들마을우미린] : 1 건

└ 304동 7층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#고읍동-산내들마을한양수자인] : 1 건

└ 109동 14층 - 101㎡(5.75억 → 4.5억, ▽1.25억)

4. 덕정동

[#덕정동-봉우마을주공5단지] : 1 건

└ 511동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#덕정동-양주서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#덕정동-양주서희스타힐스2단지] : 3 건

└ 202동 20층 - 72㎡(5.9억 → 4.6억, ▽1.3억)

└ 204동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

└ 206동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#덕정동-융보] : 1 건

└ 1동 11층 - 81㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#덕정동-일성트루엘] : 2 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.2억 → 3억, ▽1.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

5. 삼숭동

[#삼숭동-나래] : 1 건

└ 109동 저층 - 109㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#삼숭동-성우아침의미소] : 3 건

└ 104동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 107동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

[#삼숭동-양주자이3단지] : 2 건

└ 302동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.25억, ▽0.35억)

└ 302동 5층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이4단지] : 2 건

└ 411동 12층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 407동 12층 - 74㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#삼숭동-양주자이5단지] : 3 건

└ 509동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 507동 8층 - 84㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 505동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

[#삼숭동-양주자이7단지] : 1 건

└ 707동 저층 - 123㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#삼숭동-옥정역로제비앙메트로파크1단지] : 5 건

└ 103동 23층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 105동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.24억, ▽600만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(3.49억 → 3.39억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(3.19억 → 3.14억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.34억 → 3.39억, ▲500만원)

[#삼숭동-옥정역로제비앙메트로파크2단지] : 3 건

└ 201동 16층 - 84㎡(3.49억 → 3.39억, ▽0.1억)

└ 203동 10층 - 84㎡(3.49억 → 3.45억, ▽400만원)

└ 202동 11층 - 84㎡(3.52억 → 3.57억, ▲500만원)

6. 백석읍

[#백석읍-가야1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1억 → 0.9억, ▽0.1억)

[#백석읍-동화옥시죤5차] : 1 건

└ 505동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#백석읍-동화옥시죤6차] : 1 건

└ 602동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

[#백석읍-동화은하수1단지장미] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#백석읍-동화은하수2단지초록] : 1 건

└ 202동 15층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#백석읍-서광아침의빛] : 3 건

└ 101동 2층 - 66㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(2.13억 → 2.15억, ▲200만원)

[#백석읍-세아청솔] : 2 건

└ 301동 15층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 301동 14층 - 84㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#백석읍-은하수큰마을3단지동화옥시죤] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

7. 광사동

[#광사동-대방노블랜드] : 3 건

└ 107동 8층 - 83㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 109동 8층 - 83㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 83㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#광사동-주내신도푸른숲8차] : 2 건

└ 806동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 804동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.85억, ▲0.35억)

[#광사동-해동마을신도브래뉴] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#광사동-해동마을한양수자인] : 6 건

└ 311동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 303동 11층 - 59㎡(2.3억 → 2.6억, ▲0.3억)

└ 303동 고층 - 59㎡(2.98억 → 3.2억, ▲0.22억)

└ 310동 14층 - 84㎡(3.52억 → 3.25억, ▽0.27억)

└ 307동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 313동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

8. 장흥면

[#장흥면-송추역북한산경남아너스빌] : 12 건

└ 104동 11층 - 63㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 63㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 63㎡(2.91억 → 3.11억, ▲0.2억)

└ 106동 2층 - 63㎡(2.55억 → 2.68억, ▲0.13억)

└ 101동 저층 - 63㎡(2.9억 → 2.68억, ▽0.22억)

└ 103동 13층 - 63㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

└ 104동 고층 - 63㎡(2.89억 → 2.87억, ▽200만원)

└ 102동 20층 - 63㎡(2.85억 → 2.76억, ▽900만원)

└ 104동 10층 - 63㎡(2.85억 → 2.67억, ▽0.18억)

└ 103동 15층 - 63㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 107동 16층 - 73㎡(3.53억 → 3.63억, ▲0.1억)

└ 108동 16층 - 73㎡(3.79억 → 3.69억, ▽0.1억)

[#장흥면-푸른옥] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

9. 산북동

[#산북동-양주한승] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

10. 회정동

[#회정동-양주회정범양] : 3 건

└ 103동 18층 - 75㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

11. 만송동

[#만송동-은빛마을유승한내들] : 3 건

└ 604동 5층 - 59㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

└ 604동 5층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 604동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#만송동-은빛마을한양수자인] : 2 건

└ 204동 12층 - 121㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 201동 4층 - 121㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

12. 광적면

[#광적면-양주벨라시티] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

13. 옥정동

[#옥정동-e편한세상옥정더퍼스트] : 2 건

└ 1507동 22층 - 66㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 1503동 20층 - 84㎡(4.2억 → 5.5억, ▲1.3억)

[#옥정동-e편한세상옥정메트로포레] : 3 건

└ 1916동 중층 - 74㎡(4억 → 5.3억, ▲1.3억)

└ 1902동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1913동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#옥정동-e편한세상옥정어반센트럴] : 1 건

└ 1104동 중층 - 84㎡(5.6억 → 4.5억, ▽1.1억)

[#옥정동-e편한세상옥정에듀써밋] : 5 건

└ 1801동 고층 - 74㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 1801동 24층 - 74㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 1813동 11층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 1807동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1804동 고층 - 84㎡(5.8억 → 4.5억, ▽1.3억)

[#옥정동-리젠시빌란트] : 1 건

└ 601동 15층 - 56㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#옥정동-세창리베하우스] : 5 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

└ 113동 4층 - 84㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#옥정동-양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처] : 4 건

└ 1203동 13층 - 73㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1203동 9층 - 73㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 1204동 중층 - 73㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

└ 1201동 28층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#옥정동-양주옥정신도시디에트르프레스티지] : 13 건

└ 203동 14층 - 75㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 205동 저층 - 75㎡(3.48억 → 3.03억, ▽0.45억)

└ 205동 25층 - 75㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 204동 13층 - 75㎡(3.74억 → 3.64억, ▽0.1억)

└ 206동 24층 - 84㎡(4.23억 → 4.03억, ▽0.2억)

└ 201동 1층 - 84㎡(3.91억 → 4.08억, ▲0.17억)

└ 206동 26층 - 84㎡(4.26억 → 3.76억, ▽0.5억)

└ 208동 18층 - 84㎡(4.28억 → 3.68억, ▽0.6억)

└ 202동 10층 - 84㎡(3.62억 → 3.49억, ▽0.13억)

└ 215동 28층 - 84㎡(4.62억 → 3.62억, ▽1억)

└ 212동 9층 - 106㎡(4.84억 → 4.64억, ▽0.2억)

└ 210동 저층 - 108㎡(4.19억 → 4.14억, ▽500만원)

└ 209동 31층 - 175㎡(11.06억 → 11.36억, ▲0.3억)

[#옥정동-옥정센트럴파크푸르지오] : 7 건

└ 911동 7층 - 58㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 910동 15층 - 58㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 912동 26층 - 58㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 906동 중층 - 58㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 912동 9층 - 58㎡(4억 → 3.2억, ▽0.8억)

└ 911동 16층 - 58㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 908동 21층 - 58㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#옥정동-율정마을13단지] : 2 건

└ 1301동 중층 - 84㎡(4.5억 → 3.2억, ▽1.3억)

└ 1305동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.8억, ▲0.5억)