[12월4주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.51 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 92.1 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 206개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3091개로 지난 주 대비 101개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 65건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3091중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 365개(11.81%),

   ②낮은 매물은 2218개(71.76%),

   ③동일 매물은 64개(2.07%),

   ④기타(정보부족) 444개(14.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.18% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1830개(59.2%),

   ⓑ낮은 매물은 694개(22.45%),

   ⓒ동일 매물은 123개(3.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 444개(14.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 454개 아파트(평형별) 중 99개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.81%, 최근거래 = 신고가),

259개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.52% 낮게 거래되었습니다.

(57.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고산동

[#고산동-고산3단지] : 4 건

└ 311동 9층 - 55㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 308동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

└ 307동 고층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 315동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#고산동-의정부고산대방노블랜드에듀파크] : 2 건

└ 110동 18층 - 74㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 110동 2층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#신곡동-e편한세상신곡포레스타뷰] : 4 건

└ 114동 16층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 114동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 113동 19층 - 59㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 107동 16층 - 74㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#신곡동-건영] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

[#신곡동-극동,동성] : 1 건

└ 107동 1층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신곡동-금오주공그린빌4단지] : 1 건

└ 406동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신곡동-드림밸리] : 1 건

└ 107동 6층 - 95㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#신곡동-산호클래식] : 1 건

└ 1동 1층 - 82㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#신곡동-삼도세라믹] : 2 건

└ 104동 4층 - 51㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 65㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신곡동-삼성래미안진흥] : 2 건

└ 104동 7층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 120㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신곡동-삼익한일] : 2 건

└ 106동 고층 - 92㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 112㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#신곡동-상록i-park] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.1억, ▽0.6억)

[#신곡동-성원2차] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3억 → 4.3억, ▲1.3억)

[#신곡동-신곡대우] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#신곡동-신곡신일1차] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신곡동-신곡은하수] : 1 건

└ 109동 고층 - 134㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#신곡동-신곡주공푸르미] : 1 건

└ 410동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신곡동-신성,벽산] : 2 건

└ 7동 9층 - 72㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 6동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신곡동-으뜸마을신명] : 3 건

└ 109동 7층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신곡동-풍림,한국] : 1 건

└ 609동 고층 - 59㎡(3.95억 → 3.1억, ▽0.85억)

[#신곡동-풍림아이원] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#신곡동-한일유앤아이] : 3 건

└ 108동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 104동 11층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#신곡동-현대2차] : 1 건

└ 206동 15층 - 82㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

3. 민락동

[#민락동-민락e-편한세상] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#민락동-민락센트럴15단지] : 1 건

└ 1506동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#민락동-민락엘레트19단지] : 4 건

└ 1910동 24층 - 51㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 1909동 20층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 1901동 1층 - 59㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 1910동 24층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 2 건

└ 205동 5층 - 60㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 302동 2층 - 60㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#민락동-송산리버빌] : 3 건

└ 503동 15층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 501동 10층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 503동 15층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#민락동-송산센트럴] : 1 건

└ 701동 2층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#민락동-송산주공4단지] : 2 건

└ 403동 18층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 405동 18층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#민락동-송산팰리스] : 1 건

└ 205동 8층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#민락동-송산푸르지오] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 1 건

└ 2007동 24층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#민락동-호반베르디움1차] : 5 건

└ 101동 23층 - 84㎡(5.8억 → 4.95억, ▽0.85억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 108동 23층 - 84㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#민락동-호반베르디움18단지] : 2 건

└ 1804동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1805동 22층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

4. 장암동

[#장암동-의정부장암푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#장암동-장암더샵포레스트] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#장암동-장암동아] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

5. 녹양동

[#녹양동-녹양전원마을신도] : 1 건

└ 902동 22층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#녹양동-현대] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#녹양동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#녹양동-휴먼시아4단지] : 3 건

└ 402동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 403동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 402동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

6. 산곡동

[#산곡동-대광로제비앙더퍼스트] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

7. 금오동

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 4 건

└ 211동 21층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 211동 21층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 210동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 205동 8층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#금오동-우암센스뷰] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#금오동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.95억, ▲0.65억)

[#금오동-주공그린빌3단지] : 2 건

└ 311동 3층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 303동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

8. 용현동

[#용현동-건영] : 1 건

└ 103동 20층 - 72㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#용현동-금용] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#용현동-동남장미1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 73㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#용현동-산호] : 1 건

└ 102동 2층 - 57㎡(2.7억 → 2.2억, ▽0.5억)

[#용현동-용현건영캐스빌] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.5억 → 3.75억, ▽0.75억)

[#용현동-용현세아2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#용현동-용현신도브래뉴PLUS] : 2 건

└ 306동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 306동 4층 - 84㎡(4.7억 → 3.8억, ▽0.9억)

[#용현동-웰링턴(주상복합)] : 3 건

└ 1동 18층 - 59㎡(2.69억 → 2.59억, ▽0.1억)

└ 1동 21층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 59㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#용현동-탑석센트럴자이] : 2 건

└ 1104동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1105동 11층 - 75㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

9. 가능동

[#가능동-e편한세상녹양역] : 3 건

└ 104동 25층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 29층 - 74㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 101동 5층 - 74㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

[#가능동-동원1차] : 1 건

└ 2동 19층 - 83㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#가능동-브라운스톤흥선] : 1 건

└ 109동 8층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#가능동-의정부SKVIEW] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#가능동-힐스테이트녹양역] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

10. 의정부동

[#의정부동-DS더웰가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#의정부동-대가트라움] : 1 건

└ 1동 저층 - 70㎡(3.45억 → 2.8억, ▽0.65억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 3 건

└ 101동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.8억, ▲0.4억)

└ 104동 15층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 2 건

└ 209동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 206동 12층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#의정부동-의정부역진산&월드메르디앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 68㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

11. 낙양동

[#낙양동-대광로제비앙포레스트] : 3 건

└ 1104동 22층 - 82㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 1102동 11층 - 82㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1104동 22층 - 82㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#낙양동-반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 509동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 503동 16층 - 84㎡(5.5억 → 4.3억, ▽1.2억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 1 건

└ 405동 20층 - 60㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 2 건

└ 707동 10층 - 74㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 704동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#낙양동-호반베르디움6단지] : 2 건

└ 605동 21층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 606동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

12. 호원동

[#호원동-건영] : 2 건

└ 110동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 84㎡(4.3억 → 5.2억, ▲0.9억)

[#호원동-미도] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#호원동-삼익1차] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#호원동-성호] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#호원동-신도4차] : 1 건

└ 402동 13층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#호원동-신도6차] : 2 건

└ 604동 21층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 601동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#호원동-신도7차] : 1 건

└ 701동 5층 - 84㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

[#호원동-신일엘리시움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 50㎡(2.4억 → 3억, ▲0.6억)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 110동 3층 - 116㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#호원동-신일유토빌플러스] : 1 건

└ 105동 16층 - 103㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#호원동-월드한아름] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.45억 → 3.95억, ▽0.5억)

[#호원동-푸른마을] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#호원동-한주4차] : 1 건

└ 501동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#호원동-호원가든2차] : 1 건

└ 204동 21층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#호원동-호원신일] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#호원동-호원아이파크] : 1 건

└ 208동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#호원동-호원한승미메이드] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(6.25억 → 5.7억, ▽0.55억)