[12월3주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.68 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.6 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1881개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1881중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 602개(32.0%),

   ②낮은 매물은 796개(42.32%),

   ③동일 매물은 77개(4.09%),

   ④기타(정보부족) 406개(21.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 954개(50.72%),

   ⓑ낮은 매물은 446개(23.71%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 406개(21.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 485개 아파트(평형별) 중 194개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.0%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.47% 낮게 거래되었습니다.

(30.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 144개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신공덕동

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 121㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 138㎡(23.2억 → 22억, ▽1.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 111동 22층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 108동 16층 - 84㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 207동 5층 - 59㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 3 건

└ 104동 6층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 115㎡(20억 → 19억, ▽1억)

2. 공덕동

[#공덕동-공덕삼성] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 3 건

└ 501동 1층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 505동 3층 - 59㎡(14.8억 → 12.5억, ▽2.3억)

└ 507동 11층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 121㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 138㎡(23.2억 → 22억, ▽1.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 111동 22층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 108동 16층 - 84㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 207동 5층 - 59㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 3 건

└ 104동 6층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 115㎡(20억 → 19억, ▽1억)

3. 신정동

[#신정동-서강GS] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 106동 20층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

4. 상암동

[#상암동-DMC상암센트럴파크2단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 203동 6층 - 59㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#상암동-상암월드컵파크9단지] : 1 건

└ 915동 9층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

5. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 3 건

└ 105동 13층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(18.5억 → 17.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 114㎡(20억 → 17.9억, ▽2.1억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 4 건

└ 410동 4층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 208동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 403동 30층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 203동 14층 - 114㎡(22억 → 23억, ▲1억)

6. 연남동

[#연남동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#연남동-휴먼] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

7. 염리동

[#염리동-마포자이] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#염리동-마포자이더센트리지] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(17.8억 → 15억, ▽2.8억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#염리동-상록] : 1 건

└ 103동 8층 - 58㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 1 건

└ 105동 7층 - 114㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#염리동-우공] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

8. 중동

[#중동-DMC마포청구] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(10.8억 → 9.45억, ▽1.35억)

[#중동-건영월드컵] : 3 건

└ 102동 1층 - 58㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 78㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 125㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#중동-동원월드타운] : 3 건

└ 102동 5층 - 60㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 60㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(9억 → 9.6억, ▲0.6억)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 114㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 103동 13층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#중동-중동계룡] : 3 건

└ 101동 2층 - 60㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 60㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

9. 망원동

[#망원동-마포한강아이파크] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14.8억, ▲0.6억)

[#망원동-함성월드빌1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#망원동-함성월드빌2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

10. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 1 건

└ 107동 22층 - 114㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#대흥동-마포자이2차] : 2 건

└ 104동 19층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 118㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 5 건

└ 203동 4층 - 59㎡(13억 → 11.9억, ▽1.1억)

└ 111동 10층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(19억 → 16.7억, ▽2.3억)

11. 합정동

[#합정동-그레이스3차] : 1 건

└ 1동 4층 - 70㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#합정동-마포한강푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 저층 - 83㎡(18억 → 18.2억, ▲0.2억)

[#합정동-마포한강푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

12. 창전동

[#창전동-마포웨스트리버태영데시앙] : 1 건

└ 102동 저층 - 102㎡(16억 → 17.5억, ▲1.5억)

[#창전동-태영] : 1 건

└ 105동 21층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

13. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 108동 19층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 2 건

└ 108동 19층 - 84㎡(25.6억 → 24.6억, ▽1억)

└ 101동 23층 - 114㎡(30억 → 31억, ▲1억)

14. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

15. 성산동

[#성산동-삼우캐슬] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

[#성산동-성산e편한세상2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

[#성산동-성산시영] : 4 건

└ 25동 5층 - 50㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 28동 11층 - 50㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 27동 4층 - 50㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 13동 8층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#성산동-월드컵IPARK1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#성산동-월드컵IPARK2차] : 1 건

└ 106동 13층 - 94㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

16. 서교동

[#서교동-기정메이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 122㎡(23억 → 25.5억, ▲2.5억)

17. 용강동

[#용강동-강변그린] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#용강동-마포대림1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 131㎡(19.5억 → 17억, ▽2.5억)

[#용강동-마포대림e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(10.9억 → 9.8억, ▽1.1억)

18. 도화동

[#도화동-도화현대1차] : 4 건

└ 104동 고층 - 68㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 110동 4층 - 79㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

└ 110동 4층 - 79㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

└ 105동 11층 - 128㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

[#도화동-마포한화오벨리스크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 27층 - 75㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 1동 27층 - 75㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 101동 고층 - 72㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

19. 신수동

[#신수동-대원칸타빌] : 4 건

└ 101동 13층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 117㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 117㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 117㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#신수동-밤섬경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신수동-성원] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 102동 11층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 3 건

└ 107동 8층 - 59㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

└ 107동 8층 - 59㎡(13.2억 → 12.2억, ▽1억)