[12월3주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.32 로서 지난 주 대비 0.22상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1347개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1347중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 458개(34.0%),

   ②낮은 매물은 678개(50.33%),

   ③동일 매물은 35개(2.6%),

   ④기타(정보부족) 176개(13.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 823개(61.1%),

   ⓑ낮은 매물은 312개(23.16%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 176개(13.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 303개 아파트(평형별) 중 132개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.56%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.64% 낮게 거래되었습니다.

(35.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-금용] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 2동 3층 - 70㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 4동 6층 - 65㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 103동 7층 - 71㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 60㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.7억 → 4.8억, ▽0.9억)

[#쌍문동-한양6차] : 1 건

└ 601동 14층 - 83㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#쌍문동-현대3차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

2. 창동

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 9층 - 109㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#창동-북한산아이파크] : 4 건

└ 519동 11층 - 101㎡(11억 → 10.95억, ▽500만원)

└ 508동 14층 - 101㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 513동 13층 - 119㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 514동 16층 - 134㎡(13.5억 → 14.1억, ▲0.6억)

[#창동-서울가든] : 1 건

└ 108동 1층 - 165㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 114동 19층 - 135㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#창동-주공19단지] : 1 건

└ 1903동 11층 - 60㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동금용] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(5.85억 → 5.3억, ▽0.55억)

[#창동-창동금호어울림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(6.03억 → 6.05억, ▲200만원)

[#창동-창동주공1단지] : 1 건

└ 103동 11층 - 58㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 309동 10층 - 66㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#창동-창동현대2차] : 1 건

└ 208동 21층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

3. 방학동

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 203동 10층 - 84㎡(9.5억 → 10.3억, ▲0.8억)

└ 201동 7층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#방학동-대원그린] : 1 건

└ 가동 11층 - 53㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#방학동-동부센트레빌] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 131㎡(11.9억 → 12.1억, ▲0.2억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#방학동-브라운스톤방학] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#방학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 9층 - 58㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 122㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#방학동-우성2차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#방학동-이에스에이2(주상복합)] : 1 건

└ 108동 15층 - 124㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 1 건

└ 122동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 107동 7층 - 105㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#도봉동-래미안도봉] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 101동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#도봉동-신도봉] : 1 건

└ 1동 5층 - 61㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 1동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 1동 7층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#도봉동-현대성우] : 2 건

└ 1동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1동 8층 - 114㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)