[12월3주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 0.26상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1748개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1748중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 441개(25.23%),

   ②낮은 매물은 944개(54.0%),

   ③동일 매물은 68개(3.89%),

   ④기타(정보부족) 295개(16.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 880개(50.34%),

   ⓑ낮은 매물은 521개(29.81%),

   ⓒ동일 매물은 52개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 295개(16.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 370개 아파트(평형별) 중 132개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.68%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.9% 낮게 거래되었습니다.

(32.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 117개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 답십리동

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.25억 → 8.15억, ▽0.1억)

[#답십리동-답십리한화(주상복합)] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 201동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 112동 3층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 110동 4층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 107동 1층 - 59㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 75㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#답십리동-래미안위브] : 7 건

└ 401동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 401동 17층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 107동 15층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 202동 1층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 404동 저층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 404동 18층 - 121㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 121㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#답십리동-삼희(주상복합)] : 1 건

└ 2동 6층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#답십리동-우성그린] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 74㎡(10.4억 → 10.7억, ▲0.3억)

[#답십리동-한신휴플러스그린파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

2. 용두동

[#용두동-e편한세상청계센트럴포레] : 1 건

└ 507동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#용두동-래미안허브리츠] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#용두동-롯데캐슬피렌체(주상복합)] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#용두동-신동아] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

3. 장안동

[#장안동-장안SM드림빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 113㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 3 건

└ 209동 6층 - 81㎡(11억 → 8.9억, ▽2.1억)

└ 224동 10층 - 81㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

└ 212동 3층 - 81㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#장안동-장안삼성쉐르빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 97㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 119㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 3 건

└ 117동 25층 - 112㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 113동 고층 - 112㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

└ 103동 8층 - 112㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 1 건

└ 1005동 10층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#장안동-한신] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.05억 → 7.9억, ▽0.15억)

[#장안동-해오름] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#장안동-흥해오크팰리스(576)] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

4. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#전농동-래미안크레시티] : 1 건

└ 204동 13층 - 121㎡(17.5억 → 15억, ▽2.5억)

[#전농동-전농SK] : 6 건

└ 116동 4층 - 59㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

└ 113동 8층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 116동 7층 - 59㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

└ 112동 16층 - 84㎡(9억 → 8.75억, ▽0.25억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 114㎡(9.65억 → 11억, ▲1.35억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 2 건

└ 102동 14층 - 55㎡(10억 → 10.4억, ▲0.4억)

└ 106동 1층 - 80㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

5. 신설동

[#신설동-청계천대성스카이렉스1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

6. 휘경동

[#휘경동-동일스위트리버] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 120㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-브라운스톤휘경] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 59㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#휘경동-주공1단지] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 114㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#휘경동-효자워너빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 7 건

└ 105동 3층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 101동 15층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#휘경동-휘경롯데] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경베스트빌현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경센트레빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#휘경동-휘경현대] : 2 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 2동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

7. 제기동

[#제기동-이수브라운스톤] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#제기동-한신] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#제기동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

8. 이문동

[#이문동-쌍용] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#이문동-이문삼익] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 17층 - 59㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

9. 청량리동

[#청량리동-미주] : 2 건

└ 3동 14층 - 137㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 5동 4층 - 152㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 5 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#청량리동-현대] : 1 건

└ 2동 고층 - 76㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)