[12월3주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.4 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 94.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 241개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2688개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2688중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 813개(30.25%),

   ②낮은 매물은 1352개(50.3%),

   ③동일 매물은 100개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 423개(15.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1357개(50.48%),

   ⓑ낮은 매물은 813개(30.25%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 423개(15.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 546개 아파트(평형별) 중 221개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.48%, 최근거래 = 신고가),

211개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.07% 낮게 거래되었습니다.

(38.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중계동

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 312동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 15동 8층 - 51㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 9동 11층 - 129㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#중계동-롯데우성] : 2 건

└ 108동 6층 - 115㎡(12.7억 → 11억, ▽1.7억)

└ 103동 중층 - 115㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#중계동-벽산3차] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 85㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#중계동-성원2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 56㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#중계동-신일(주상복합)] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#중계동-양지대림] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중계동-중계건영] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6억 → 4.85억, ▽1.15억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 404동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#중계동-중계한화꿈에그린더퍼스트] : 1 건

└ 102동 저층 - 121㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#중계동-중앙하이츠] : 1 건

└ 501동 10층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 1층 - 125㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#중계동-현대1차] : 1 건

└ 113동 8층 - 71㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

2. 공릉동

[#공릉동-건영장미] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#공릉동-공릉9단지청솔] : 1 건

└ 904동 3층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

[#공릉동-공릉미소지움] : 2 건

└ 101동 2층 - 107㎡(7.4억 → 6.2억, ▽1.2억)

└ 101동 2층 - 107㎡(7.4억 → 6.2억, ▽1.2억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 103동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 310동 중층 - 99㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

[#공릉동-남청파인힐] : 1 건

└ 101동 4층 - 62㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#공릉동-녹주] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#공릉동-대동] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#공릉동-동신] : 3 건

└ 106동 24층 - 59㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 106동 20층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 503동 11층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-삼익(690-2)] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#공릉동-삼익(737)] : 1 건

└ 107동 10층 - 51㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#공릉동-서진프라자] : 1 건

└ 1동 5층 - 93㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-우방] : 2 건

└ 405동 9층 - 61㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 403동 8층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#공릉동-청솔브레싱] : 1 건

└ B동 2층 - 73㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#공릉동-태강] : 2 건

└ 1008동 1층 - 59㎡(6억 → 5.99억, ▽100만원)

└ 1019동 10층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 107동 14층 - 59㎡(8.37억 → 8억, ▽0.37억)

3. 상계동

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 111동 고층 - 51㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 103동 14층 - 87㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 106동 10층 - 75㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#상계동-보람] : 4 건

└ 111동 6층 - 54㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 111동 5층 - 54㎡(5.5억 → 6.7억, ▲1.2억)

└ 111동 6층 - 54㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 207동 14층 - 79㎡(7.5억 → 8.4억, ▲0.9억)

[#상계동-북부현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#상계동-비콘드림힐3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계신동아] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공2단지] : 2 건

└ 223동 3층 - 60㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 223동 5층 - 68㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 321동 1층 - 58㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 324동 9층 - 59㎡(9억 → 7억, ▽2억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1113동 13층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1116동 8층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 1110동 6층 - 79㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공12단지] : 1 건

└ 1210동 중층 - 66㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공13단지] : 2 건

└ 1303동 6층 - 58㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 1303동 8층 - 58㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1602동 5층 - 59㎡(6.03억 → 5.9억, ▽0.13억)

└ 1613동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 1611동 3층 - 79㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 82㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 82㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 2 건

└ 404동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 404동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.3억, ▽0.8억)

[#상계동-우림루미아트2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8.7억, ▲0.8억)

[#상계동-은빛1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 101동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#상계동-은빛2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 201동 13층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#상계동-임광] : 1 건

└ 1동 15층 - 106㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

[#상계동-청암1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상계동-포레나노원] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 108동 11층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 3동 1층 - 53㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#상계동-한신3차] : 1 건

└ 8동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

4. 월계동

[#월계동-건양노블레스] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(7.48억 → 7.3억, ▽0.18억)

[#월계동-그랑빌] : 1 건

└ 120동 22층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 11동 2층 - 50㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 38동 4층 - 50㎡(5.5억 → 5.15억, ▽0.35억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 라동 5층 - 65㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 4 건

└ 104동 9층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#월계동-월계우남푸르미아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 213동 10층 - 58㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#월계동-초안1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

5. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 4동 4층 - 55㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 11동 7층 - 57㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#하계동-미성] : 2 건

└ 7동 6층 - 57㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 7동 15층 - 57㎡(6.3억 → 7.5억, ▲1.2억)

[#하계동-삼익선경] : 1 건

└ 1동 1층 - 107㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 112동 10층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)