[12월3주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1936개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1936중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 571개(29.49%),

   ②낮은 매물은 1052개(54.34%),

   ③동일 매물은 99개(5.11%),

   ④기타(정보부족) 214개(11.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1026개(53.0%),

   ⓑ낮은 매물은 608개(31.4%),

   ⓒ동일 매물은 88개(4.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 214개(11.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 161개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.23%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.31% 낮게 거래되었습니다.

(38.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성수동2가

[#성수동2가-금호2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#성수동2가-성수대우1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 3 건

└ 105동 12층 - 81㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 81㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 81㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 104㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

2. 성수동1가

[#성수동1가-갤러리아포레(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 218㎡(95억 → 90억, ▽5억)

[#성수동1가-성수금호베스트빌3차] : 2 건

└ 302동 저층 - 84㎡(17.8억 → 17억, ▽0.8억)

└ 302동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#성수동1가-아크로서울포레스트(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 159㎡(62억 → 70억, ▲8억)

[#성수동1가-현대] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

3. 행당동

[#행당동-두산] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#행당동-두산위브] : 4 건

└ 104동 4층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(15.5억 → 13억, ▽2.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 105동 15층 - 84㎡(15.4억 → 12.5억, ▽2.9억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 3 건

└ 110동 고층 - 84㎡(12.4억 → 11.5억, ▽0.9억)

└ 107동 17층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 113동 고층 - 114㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#행당동-신동아] : 3 건

└ 6동 4층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 7동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 4동 11층 - 84㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

[#행당동-행당대림] : 3 건

└ 118동 1층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 125동 14층 - 114㎡(15.7억 → 14억, ▽1.7억)

└ 125동 13층 - 114㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#행당동-행당한진타운] : 1 건

└ 110동 20층 - 114㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

4. 하왕십리동

[#하왕십리동-무학현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

[#하왕십리동-센트라스] : 6 건

└ 127동 5층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 119동 저층 - 59㎡(13.95억 → 13.5억, ▽0.45억)

└ 119동 저층 - 59㎡(13.95억 → 13.2억, ▽0.75억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15.9억 → 14.9억, ▽1억)

└ 129동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 116동 19층 - 115㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 2 건

└ 108동 9층 - 71㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 113동 10층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-하왕십리신영지웰] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

5. 금호동3가

[#금호동3가-금호1차푸르지오] : 3 건

└ 102동 14층 - 59㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 108동 5층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#금호동3가-금호자이2차] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#금호동3가-금호한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#금호동3가-두산] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 59㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

└ 104동 7층 - 116㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

6. 마장동

[#마장동-마장신성미소지움] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

[#마장동-마장현대] : 1 건

└ 109동 중층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#마장동-세림] : 2 건

└ 3동 9층 - 72㎡(11.3억 → 11.7억, ▲0.4억)

└ 2동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#마장동-태성] : 1 건

└ 1동 9층 - 81㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

7. 사근동

[#사근동-하이츠] : 1 건

└ 101동 4층 - 71㎡(8억 → 7억, ▽1억)

8. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 2 건

└ 213동 중층 - 59㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 204동 중층 - 127㎡(22억 → 21억, ▽1억)

9. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 6 건

└ 110동 7층 - 59㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 119동 13층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 118동 3층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 111동 9층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#옥수동-극동그린] : 2 건

└ 102동 저층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 114㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#옥수동-옥수삼성] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 104동 10층 - 114㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#옥수동-한남포도빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#옥수동-화이트캐슬] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(12억 → 16억, ▲4억)

10. 응봉동

[#응봉동-금호현대] : 1 건

└ 102동 11층 - 120㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#응봉동-대림1차] : 2 건

└ 11동 4층 - 63㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 2동 3층 - 126㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#응봉동-서울숲리버그린동아] : 1 건

└ 305동 17층 - 59㎡(11억 → 10.1억, ▽0.9억)

11. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15.2억 → 14.95억, ▽0.25억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 110동 7층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 3 건

└ 109동 12층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 109동 5층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

12. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 5 건

└ 109동 1층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(14.9억 → 13억, ▽1.9억)

└ 101동 4층 - 59㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18.9억 → 18.3억, ▽0.6억)

└ 107동 고층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#금호동1가-벽산] : 4 건

└ 303동 15층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 206동 18층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 114㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)