[12월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 0.36상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1677개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1677중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 418개(24.93%),

   ②낮은 매물은 958개(57.13%),

   ③동일 매물은 62개(3.7%),

   ④기타(정보부족) 239개(14.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 945개(56.35%),

   ⓑ낮은 매물은 425개(25.34%),

   ⓒ동일 매물은 68개(4.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 239개(14.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 372개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.22%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.58% 낮게 거래되었습니다.

(38.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 114동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#홍제동-문화촌현대] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#홍제동-인왕산어울림] : 1 건

└ 101동 12층 - 119㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#홍제동-제니스(131-2)] : 1 건

└ 1동 5층 - 66㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제금호어울림] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 103동 1층 - 60㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 5 건

└ 105동 고층 - 59㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 107동 고층 - 75㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

2. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 109동 8층 - 83㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#대현동-혜우] : 1 건

└ 1동 중층 - 129㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

3. 냉천동

[#냉천동-동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 13층 - 114㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

4. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 203동 9층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(15억 → 17억, ▲2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#북아현동-두산] : 4 건

└ 106동 10층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

5. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 2 건

└ 106동 8층 - 57㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 57㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

6. 홍은동

[#홍은동-극동] : 3 건

└ 106동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#홍은동-두산] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#홍은동-반석블레스] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#홍은동-서강2차] : 1 건

└ 2동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은동아더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-홍은벽산] : 5 건

└ 109동 중층 - 58㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 109동 9층 - 58㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 107동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 3층 - 56㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 107동 1층 - 116㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

7. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 2 건

└ 103동 21층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

└ 111동 5층 - 114㎡(12.95억 → 12.8억, ▽0.15억)

8. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 11 건

└ 207동 고층 - 59㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 501동 고층 - 59㎡(9억 → 10.2억, ▲1.2억)

└ 301동 17층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 219동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 218동 중층 - 84㎡(14.4억 → 11.5억, ▽2.9억)

└ 117동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 116동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 117동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12.1억 → 12.2억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

9. 연희동

[#연희동-연희성원] : 2 건

└ 103동 1층 - 135㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

└ 103동 고층 - 135㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 105동 10층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

10. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 5 건

└ 105동 11층 - 59㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 204동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 306동 고층 - 84㎡(13억 → 13.4억, ▲0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(12.2억 → 11.6억, ▽0.6억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-2동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 6 건

└ 104동 고층 - 75㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 75㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)