[12월3주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 938개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 938중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 260개(27.72%),

   ②낮은 매물은 425개(45.31%),

   ③동일 매물은 18개(1.92%),

   ④기타(정보부족) 235개(25.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 393개(41.9%),

   ⓑ낮은 매물은 287개(30.6%),

   ⓒ동일 매물은 23개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 235개(25.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 285개 아파트(평형별) 중 109개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.25%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.9% 낮게 거래되었습니다.

(25.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 2 건

└ 8동 고층 - 84㎡(17.5억 → 14억, ▽3.5억)

└ 10동 중층 - 102㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#광장동-광장빌리지(도시형)] : 1 건

└ 103동 고층 - 56㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 2 건

└ 303동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 302동 저층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 3 건

└ 1011동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 1013동 저층 - 84㎡(17억 → 15.1억, ▽1.9억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 저층 - 84㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

[#광장동-워커힐] : 1 건

└ 22동 고층 - 196㎡(37억 → 40억, ▲3억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 2 건

└ 1동 중층 - 133㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 133㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#광장동-현대9단지] : 2 건

└ 904동 중층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 901동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

2. 자양동

[#자양동-강변아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 84㎡(16억 → 18.5억, ▲2.5억)

└ B동 중층 - 119㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#자양동-금강KCC] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 5 건

└ C동 저층 - 119㎡(24억 → 20억, ▽4억)

└ C동 저층 - 163㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

└ C동 저층 - 163㎡(25.5억 → 28억, ▲2.5억)

└ D동 고층 - 163㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#자양동-우성7차] : 3 건

└ 701동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 701동 고층 - 59㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

└ 703동 저층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 2 건

└ 701동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 701동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양8차현대홈타운] : 1 건

└ 804동 저층 - 108㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 6동 11층 - 108㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#자양동-테라팰리스건대2차] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

3. 중곡동

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

4. 구의동

[#구의동-강변현대하이엘(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 130㎡(13.5억 → 10.5억, ▽3억)

[#구의동-구의현대2단지] : 2 건

└ 212동 중층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 205동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#구의동-파르네빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 165㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#구의동-현대프라임] : 8 건

└ 3동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 3동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 3동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 3동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 3동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 3동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 3동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 3동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)