[12월3주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.72 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.8 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 192개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2575개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2575중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 577개(22.41%),

   ②낮은 매물은 1381개(53.63%),

   ③동일 매물은 58개(2.25%),

   ④기타(정보부족) 559개(21.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1435개(55.73%),

   ⓑ낮은 매물은 523개(20.31%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 559개(21.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 451개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.6%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.63% 낮게 거래되었습니다.

(36.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 159개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 105동 중층 - 179㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

└ 205동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#거제동-거제동원로얄듀크3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.75억 → 4.5억, ▲0.75억)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.75억 → 4.2억, ▲0.45억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 101동 고층 - 123㎡(12.2억 → 11.7억, ▽0.5억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 8 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 74㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.3억 → 8.2억, ▲0.9억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 202동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 3 건

└ 113동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 113동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 114동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.55억 → 5.15억, ▽0.4억)

[#거제동-경남] : 1 건

└ 3동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#거제동-대우] : 3 건

└ 106동 7층 - 68㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#거제동-대우그린타워] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#거제동-대호] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(3.33억 → 3.5억, ▲0.17억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 중층 - 136㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 136㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 고층 - 78㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#거제동-우정하이츠] : 1 건

└ B동 고층 - 72㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#거제동-월드마크아시아드] : 1 건

└ 101동 중층 - 125㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 1 건

└ 203동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#거제동-일동미라주리버] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#거제동-진흥하늘이] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#거제동-한양] : 1 건

└ 5동 저층 - 147㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

[#거제동-현대(840)] : 2 건

└ 101동 8층 - 72㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#거제동-화인상아] : 1 건

└ 2동 1층 - 71㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#거제동-희망센트럴뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

2. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 76㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#연산동-경남] : 2 건

└ 1동 10층 - 73㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

└ 1동 저층 - 73㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 고층 - 53㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 13 건

└ 114동 중층 - 69㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 114동 중층 - 69㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 114동 저층 - 74㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.4억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 101㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 101㎡(8억 → 9.2억, ▲1.2억)

└ 104동 고층 - 101㎡(8.2억 → 9.5억, ▲1.3억)

└ 105동 중층 - 101㎡(9.4억 → 7.7억, ▽1.7억)

[#연산동-동광] : 1 건

└ 가동 고층 - 61㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 가동 중층 - 83㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 74㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 2 건

└ 202동 19층 - 74㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

[#연산동-서전기아타운] : 1 건

└ C동 9층 - 82㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

[#연산동-석주아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#연산동-선경] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 107동 12층 - 134㎡(5.99억 → 5.95억, ▽400만원)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 5 건

└ 104동 중층 - 64㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 64㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 7.2억, ▲0.9억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 84㎡(4억 → 5.1억, ▲1.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 113㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 32층 - 122㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#연산동-시청역퀸즈W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 33층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 1 건

└ 102동 41층 - 91㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-연산더샵] : 6 건

└ 106동 고층 - 59㎡(7억 → 5억, ▽2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

└ 107동 22층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.6억 → 7.3억, ▲0.7억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 107동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 34층 - 72㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#연산동-연산센텀빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 9 건

└ 107동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 60㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 124동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 124동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 115동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 141㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 10 건

└ 104동 고층 - 70㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 77㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 77㎡(5.1억 → 5.7억, ▲0.6억)

└ 102동 8층 - 77㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 77㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 102동 8층 - 77㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 77㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 77㎡(6.2억 → 5.1억, ▽1.1억)

[#연산동-연산자이] : 2 건

└ 110동 25층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 110동 26층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 8 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.15억 → 5.35억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 1층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 103동 28층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 103동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 101㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#연산동-지성캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#연산동-창성골든빌(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 107㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 6동 중층 - 71㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#연산동-한성기린] : 3 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 127㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 127㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(6.1억 → 5억, ▽1.1억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 102동 3층 - 114㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#연산동-협성센트로] : 2 건

└ 101동 중층 - 75㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 75㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)