[12월2주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 276개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3053개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3053중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 676개(22.14%),

   ②낮은 매물은 1759개(57.62%),

   ③동일 매물은 86개(2.82%),

   ④기타(정보부족) 532개(17.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1851개(60.63%),

   ⓑ낮은 매물은 575개(18.83%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 532개(17.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 624개 아파트(평형별) 중 130개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.83%, 최근거래 = 신고가),

279개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.5% 낮게 거래되었습니다.

(44.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 215개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감천동

[#감천동-감천단지] : 3 건

└ 4동 고층 - 50㎡(0.95억 → 0.79억, ▽0.16억)

└ 4동 고층 - 50㎡(0.8억 → 0.79억, ▽100만원)

[#감천동-감천오펠리움] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#감천동-감천유림1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#감천동-감천유림2차] : 1 건

└ 204동 2층 - 59㎡(1.56억 → 1.53억, ▽300만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#감천동-해태] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.22억 → 1.25억, ▲300만원)

2. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정어반푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 1동 고층 - 63㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 162㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#괴정동-괴정한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.05억 → 3.4억, ▲0.35억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

└ 103동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#괴정동-국제] : 1 건

└ 2동 저층 - 79㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#괴정동-금호] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#괴정동-대티역스마트W인공지능(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#괴정동-동조리젠시타워(주상복합)] : 2 건

└ C동 저층 - 78㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ B동 저층 - 78㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#괴정동-동진그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 2 건

└ 104동 중층 - 74㎡(5.95억 → 5.4억, ▽0.55억)

└ 104동 중층 - 74㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#괴정동-삼정부영] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#괴정동-새보람더존빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 103동 저층 - 55㎡(1.32억 → 1.25억, ▽700만원)

[#괴정동-우림] : 1 건

└ 1동 3층 - 72㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#괴정동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 69㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 81㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 11층 - 130㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 1층 - 51㎡(0.65억 → 0.75억, ▲0.1억)

[#괴정동-초원빌] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#괴정동-투윈빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#괴정동-한우] : 1 건

└ 3동 2층 - 69㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#괴정동-화원레샹스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 83㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

3. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 4 건

└ 202동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#구평동-e편한세상사하] : 11 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.93억, ▲300만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.72억, ▲700만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.65억, ▽0.65억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.2억, ▽1.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.3억, ▽0.45억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

4. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 3 건

└ 111동 4층 - 73㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 114동 고층 - 84㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#하단동-가락타운2단지] : 1 건

└ 210동 7층 - 122㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#하단동-가락타운3단지] : 1 건

└ 322동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#하단동-대호세화] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#하단동-영림더채움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#하단동-티파니빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 107동 14층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 109동 13층 - 74㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 113동 22층 - 74㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5억 → 4.76억, ▽0.24억)

[#하단동-하단지오피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#하단동-한신혜성] : 1 건

└ 104동 고층 - 133㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#하단동-헤를리치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

5. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 4 건

└ 112동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 107동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 112동 12층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 1 건

└ 402동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#신평동-신익강변타운] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#신평동-신평럭키무지개타운] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#신평동-신평현대] : 3 건

└ 104동 1층 - 80㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 84㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#신평동-한솔베스파트] : 2 건

└ 1동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#신평동-한신] : 1 건

└ 202동 17층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

6. 다대동

[#다대동-다대대우] : 3 건

└ 101동 저층 - 99㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 99㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 102동 11층 - 134㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 6 건

└ 201동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 311동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 403동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 106㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 205동 2층 - 117㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 107동 27층 - 101㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#다대동-다대자유] : 2 건

└ 106동 8층 - 57㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 111동 10층 - 120㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 8동 5층 - 62㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

[#다대동-다대포현대] : 5 건

└ 104동 11층 - 78㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 113동 12층 - 78㎡(2.55억 → 2.9억, ▲0.35억)

└ 115동 2층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 115동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 115㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 6층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 4 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 114동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 114동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 109동 14층 - 104㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#다대동-삼환] : 3 건

└ 207동 3층 - 59㎡(1.92억 → 1.95억, ▲300만원)

└ 209동 9층 - 121㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 210동 20층 - 191㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 저층 - 134㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

7. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 5 건

└ 102동 고층 - 66㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 66㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 71㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 71㎡(2.6억 → 2.85억, ▲0.25억)

└ 103동 고층 - 78㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#당리동-기정] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 6 건

└ 205동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.4억, ▲0.25억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 203동 중층 - 156㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 3 건

└ 102동 중층 - 143㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 143㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 211㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 중층 - 164㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#당리동-당리푸르지오] : 6 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 102㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#당리동-대동아람] : 1 건

└ 나동 중층 - 89㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#당리동-대암가든] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(1.38억 → 1.23억, ▽0.15억)

[#당리동-리치하우스] : 2 건

└ 1동 15층 - 56㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

[#당리동-에스제이파베르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(2.9억 → 2.78억, ▽0.12억)

[#당리동-옥돌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

8. 장림동

[#장림동-강남] : 2 건

└ 4동 고층 - 84㎡(1.3억 → 1.22억, ▽800만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 107동 5층 - 59㎡(1.43억 → 1.42억, ▽100만원)

└ 118동 16층 - 59㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

└ 110동 1층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#장림동-벽산마마] : 1 건

└ 3동 중층 - 62㎡(1억 → 1.15억, ▲0.15억)

[#장림동-사하장림역스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 83㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#장림동-장림로얄베스토피아] : 1 건

└ 1동 2층 - 64㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 102동 9층 - 82㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#장림동-장림현대(60-42)] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 1 건

└ 303동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.72억, ▲200만원)

[#장림동-화인빌리지] : 1 건

└ 9동 4층 - 59㎡(0.74억 → 0.73억, ▽100만원)