[12월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.49 로서 지난 주 대비 -0.22하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.1 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2018개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2018중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 684개(33.89%),

   ②낮은 매물은 956개(47.37%),

   ③동일 매물은 51개(2.53%),

   ④기타(정보부족) 327개(16.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1316개(65.21%),

   ⓑ낮은 매물은 317개(15.71%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 327개(16.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 397개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.55%, 최근거래 = 신고가),

105개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.66% 낮게 거래되었습니다.

(26.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 135개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 3 건

└ 105동 저층 - 101㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 127㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 149㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#망미동-동방] : 1 건

└ 3동 고층 - 67㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 103동 저층 - 139㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 62㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#망미동-망미한성기린] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#망미동-삼성] : 2 건

└ 7동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 133㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 303동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 5 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 102동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 104동 33층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#망미동-한신] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 197㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

2. 남천동

[#남천동-금양아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#남천동-남천더샵프레스티지] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 고층 - 70㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 3 건

└ 104동 중층 - 126㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 101동 중층 - 147㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 107동 저층 - 147㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 509동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#남천동-라움팰리스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#남천동-우성보라] : 1 건

└ 2동 중층 - 136㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 2동 고층 - 122㎡(21억 → 22.5억, ▲1.5억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(12.7억 → 12.4억, ▽0.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 303동 저층 - 114㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 404동 고층 - 91㎡(16.2억 → 17억, ▲0.8억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 103동 고층 - 159㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 11.9억, ▽1.6억)

└ 103동 고층 - 121㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 121㎡(10.5억 → 8.8억, ▽1.7억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 5 건

└ 112동 중층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 105동 고층 - 128㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 105동 6층 - 128㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 4 건

└ 203동 21층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 204동 고층 - 84㎡(11억 → 8억, ▽3억)

└ 201동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(10.9억 → 7.5억, ▽3.4억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 10 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 10억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 26층 - 84㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10.7억 → 8.9억, ▽1.8억)

└ 103동 22층 - 109㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 103동 6층 - 109㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(8억 → 8.9억, ▲0.9억)

└ 105동 31층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

[#민락동-수영만아이파크] : 1 건

└ 102A동 고층 - 137㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#민락동-화신] : 1 건

└ 2동 고층 - 71㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

4. 수영동

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

5. 광안동

[#광안동-광안SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 19층 - 111㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.7억, ▲0.6억)

[#광안동-광안동양] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#광안동-광안메르빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#광안동-광안비취빌리지] : 1 건

└ 104동 저층 - 76㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#광안동-광안자이] : 10 건

└ 107동 중층 - 73㎡(7.9억 → 8.4억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 73㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 107동 중층 - 73㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.84억 → 13.8억, ▽400만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(13억 → 9.5억, ▽3.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 12 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 11.6억, ▽1.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(18억 → 12.5억, ▽5.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(18억 → 13.8억, ▽4.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 112㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 112㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 106동 저층 - 113㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#광안동-비치그린] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.79억, ▽100만원)

└ 109동 4층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 3 건

└ 103동 고층 - 73㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 136㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#광안동-태경더클래스센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.25억 → 7.1억, ▽0.15억)

[#광안동-협성엠파이어B단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.15억, ▽1.35억)

[#광안동-협성엠파이어C단지] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#광안동-화목(93-3)] : 1 건

└ 2동 저층 - 56㎡(4.25억 → 3.8억, ▽0.45억)