[12월3주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 135개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 135중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 29개(21.48%),

   ②낮은 매물은 16개(11.85%),

   ③동일 매물은 1개(0.74%),

   ④기타(정보부족) 89개(65.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 37개(27.41%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(4.44%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 89개(65.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 82개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.63%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.64% 낮게 거래되었습니다.

(17.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 104동 중층 - 82㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.15억, ▽0.3억)

2. 보수동3가

[#보수동3가-보수허브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

3. 보수동2가

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

4. 대청동2가

[#대청동2가-그린시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

5. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)