[12월3주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 102개 아파트 단지의 매물 개수는 총 758개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 758중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 183개(24.14%),

   ②낮은 매물은 346개(45.65%),

   ③동일 매물은 23개(3.03%),

   ④기타(정보부족) 206개(27.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 385개(50.79%),

   ⓑ낮은 매물은 146개(19.26%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 206개(27.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 221개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.24%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.04% 낮게 거래되었습니다.

(38.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남항동1가

[#남항동1가-정림위더스하임] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(4.1억 → 3.99억, ▽0.11억)

2. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 1 건

└ 2동 12층 - 134㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#영선동4가-영선반도보라] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

3. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 1 건

└ 108동 중층 - 102㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

4. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 2 건

└ 102동 10층 - 85㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 85㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 4 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 69㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 69㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 22층 - 122㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 5 건

└ 103동 9층 - 84㎡(4.95억 → 4.93억, ▽200만원)

└ 101동 43층 - 84㎡(4.67억 → 4.37억, ▽0.3억)

└ 103동 37층 - 84㎡(4.37억 → 4.27억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.99억, ▽0.11억)

└ 103동 24층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#동삼동-삼창그린타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 76㎡(1.65억 → 1.4억, ▽0.25억)

[#동삼동-신흥동백맨션] : 1 건

└ 가동 6층 - 78㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

[#동삼동-에덴금호타운] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(1.27억 → 1.25억, ▽200만원)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 101동 8층 - 68㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 2 건

└ 105동 8층 - 85㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 85㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 60㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 66㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#동삼동-한나라빌] : 1 건

└ 6동 3층 - 84㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

5. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.38억 → 1.13억, ▽0.25억)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(3.12억 → 3.09억, ▽300만원)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 5 건

└ 102동 31층 - 65㎡(3.14억 → 3.09억, ▽500만원)

└ 102동 33층 - 65㎡(3.14억 → 3.1억, ▽400만원)

└ 101동 18층 - 65㎡(2.88억 → 2.85억, ▽300만원)

└ 101동 18층 - 65㎡(2.82억 → 2.85억, ▲300만원)