[12월2주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.57 로서 지난 주 대비 -0.37하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.5 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1678개로 지난 주 대비 77개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1678중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 431개(25.69%),

   ②낮은 매물은 947개(56.44%),

   ③동일 매물은 59개(3.52%),

   ④기타(정보부족) 241개(14.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 942개(56.14%),

   ⓑ낮은 매물은 425개(25.33%),

   ⓒ동일 매물은 70개(4.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 241개(14.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 371개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.12%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.15% 낮게 거래되었습니다.

(38.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 홍은동

[#홍은동-극동] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#홍은동-반석블레스] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.85억 → 7억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 10층 - 64㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#홍은동-풍림2차] : 2 건

└ 101동 10층 - 58㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 58㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 105동 저층 - 105㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은벽산] : 4 건

└ 109동 중층 - 58㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 116동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 117동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 142㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

2. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 1 건

└ 101동 8층 - 83㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

3. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 3 건

└ 213동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 214동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 205동 중층 - 114㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#냉천동-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.6억 → 7.8억, ▽0.8억)

4. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 4 건

└ 103동 1층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 112동 중층 - 102㎡(12.3억 → 12.9억, ▲0.6억)

└ 111동 5층 - 114㎡(12.8억 → 12.95억, ▲0.15억)

5. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#홍제동-서대문푸르지오센트럴파크] : 2 건

└ 106동 7층 - 59㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 104동 2층 - 75㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#홍제동-유원하나] : 2 건

└ 104동 13층 - 58㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 103㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#홍제동-인왕산어울림] : 1 건

└ 101동 12층 - 119㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 101동 12층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.89억, ▽0.61억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 2 건

└ 103동 9층 - 60㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 10층 - 60㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 117㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

6. 연희동

[#연희동-드리밍(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 101동 5층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#연희동-연희성원] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10.8억, ▲0.5억)

7. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 2 건

└ 101동 3층 - 75㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 101동 3층 - 75㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

8. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 2 건

└ 203동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 59㎡(13.8억 → 12.5억, ▽1.3억)

[#북아현동-두산] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 106동 10층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 106동 10층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(13.7억 → 12.5억, ▽1.2억)

9. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

└ 110동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

[#북가좌동-북가좌신일해피트리] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 111㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

10. 남가좌동

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 11 건

└ 501동 중층 - 59㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 501동 중층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 501동 5층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 218동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 219동 중층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 112동 저층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 120동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 117동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 118동 중층 - 120㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 125동 중층 - 152㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)