[12월2주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 209개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1894개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1894중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 609개(32.15%),

   ②낮은 매물은 813개(42.93%),

   ③동일 매물은 75개(3.96%),

   ④기타(정보부족) 397개(20.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 977개(51.58%),

   ⓑ낮은 매물은 438개(23.13%),

   ⓒ동일 매물은 82개(4.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 397개(20.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 481개 아파트(평형별) 중 192개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.92%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.37% 낮게 거래되었습니다.

(30.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 142개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 6 건

└ 104동 저층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 104동 2층 - 59㎡(13.5억 → 11.8억, ▽1.7억)

└ 115동 12층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

└ 102동 중층 - 114㎡(18.9억 → 17.9억, ▽1억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 6 건

└ 411동 중층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 104동 3층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 404동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 410동 4층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

└ 410동 저층 - 114㎡(23.9억 → 22.9억, ▽1억)

└ 203동 16층 - 114㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

2. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 118㎡(27억 → 26억, ▽1억)

3. 신수동

[#신수동-신촌삼익] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

4. 도화동

[#도화동-도화현대1차] : 2 건

└ 111동 3층 - 68㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 128㎡(15.5억 → 13.9억, ▽1.6억)

[#도화동-마포트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ C동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 210동 2층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

5. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

6. 망원동

[#망원동-신부파스카4차] : 1 건

└ 401동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

7. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#대흥동-동양엔파트] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 5 건

└ 111동 10층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 104동 9층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

8. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(11억 → 11.9억, ▲0.9억)

9. 공덕동

[#공덕동-공덕SK리더스뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17.5억 → 20억, ▲2.5억)

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 412동 12층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕삼성] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 305동 8층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 501동 1층 - 59㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#공덕동-마포현대] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(14억 → 15.2억, ▲1.2억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.3억 → 13.8억, ▽1.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 111동 22층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 3층 - 114㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 59㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

10. 현석동

[#현석동-래미안웰스트림] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

└ 101동 23층 - 114㎡(31억 → 30억, ▽1억)

11. 염리동

[#염리동-마포자이더센트리지] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

12. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴II] : 1 건

└ 206동 1층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 104동 4층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

13. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 207동 9층 - 59㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 2 건

└ 404동 16층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 412동 13층 - 104㎡(16.8억 → 14.5억, ▽2.3억)

[#상암동-상암월드컵파크6단지] : 1 건

└ 613동 6층 - 104㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 2 건

└ 703동 12층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 703동 12층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#상암동-상암월드컵파크9단지] : 1 건

└ 910동 저층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#상암동-상암월드컵파크12단지] : 1 건

└ 1206동 중층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

14. 창전동

[#창전동-서강쌍용예가] : 2 건

└ 111동 13층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 112동 고층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#창전동-중앙하이츠] : 1 건

└ 103동 3층 - 57㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

15. 서교동

[#서교동-광남벨라스2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 136㎡(11.7억 → 11.6억, ▽0.1억)

[#서교동-기정메이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 122㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 142㎡(36억 → 32억, ▽4억)

└ 102동 중층 - 148㎡(29억 → 27억, ▽2억)

16. 중동

[#중동-건영월드컵] : 2 건

└ 101동 고층 - 79㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 79㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#중동-동원월드타운] : 2 건

└ 102동 5층 - 60㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.95억, ▲500만원)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 59㎡(8.6억 → 7.6억, ▽1억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 118㎡(27억 → 26억, ▽1억)

17. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.3억 → 13.8억, ▽1.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 111동 22층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 3층 - 114㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 59㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

18. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#성산동-성산시영] : 6 건

└ 25동 12층 - 50㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 28동 11층 - 50㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 23동 2층 - 50㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 2동 12층 - 59㎡(13.8억 → 10.5억, ▽3.3억)

└ 3동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 6동 9층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#성산동-세원] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#성산동-월드컵IPARK1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#성산동-월드컵IPARK2차] : 1 건

└ 106동 13층 - 94㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)