[12월2주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.32 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1914개로 지난 주 대비 57개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1914중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 575개(30.04%),

   ②낮은 매물은 1044개(54.55%),

   ③동일 매물은 103개(5.38%),

   ④기타(정보부족) 192개(10.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1039개(54.28%),

   ⓑ낮은 매물은 593개(30.98%),

   ⓒ동일 매물은 90개(4.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 192개(10.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 365개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.66%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.36% 낮게 거래되었습니다.

(38.63%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(19억 → 25억, ▲6억)

[#성수동1가-동아] : 1 건

└ 13동 5층 - 97㎡(18.8억 → 20억, ▲1.2억)

[#성수동1가-아크로서울포레스트(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 159㎡(72억 → 70억, ▽2억)

[#성수동1가-트리마제] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ 102동 46층 - 216㎡(135억 → 120억, ▽15억)

2. 하왕십리동

[#하왕십리동-금호베스트빌] : 1 건

└ 103동 7층 - 114㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#하왕십리동-무학현대] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

[#하왕십리동-센트라스] : 5 건

└ 127동 5층 - 59㎡(14억 → 12.4억, ▽1.6억)

└ 127동 저층 - 59㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 129동 16층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 59㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 129동 중층 - 84㎡(19억 → 16.6억, ▽2.4억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 2 건

└ 108동 6층 - 71㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.2억 → 12.8억, ▲0.6억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 114동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#하왕십리동-하왕십리신영지웰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

3. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 2 건

└ 109동 1층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 102동 3층 - 59㎡(13.8억 → 12.8억, ▽1억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 2 건

└ 301동 3층 - 59㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 301동 3층 - 59㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#금호동1가-벽산] : 3 건

└ 206동 중층 - 84㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

└ 206동 9층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 114㎡(17억 → 15억, ▽2억)

4. 행당동

[#행당동-두산위브] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#행당동-서울숲더샵(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(14.9억 → 14.4억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 101㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#행당동-서울숲삼부] : 1 건

└ 107동 5층 - 67㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 2 건

└ 115동 고층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 115동 16층 - 84㎡(14.7억 → 12억, ▽2.7억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 7동 1층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#행당동-행당대림] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#행당동-행당브라운스톤] : 1 건

└ 102동 4층 - 114㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#행당동-행당한진타운] : 3 건

└ 112동 15층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 119동 중층 - 114㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 120동 10층 - 114㎡(14.4억 → 13억, ▽1.4억)

5. 금호동4가

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 2 건

└ 210동 10층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

└ 209동 13층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#금호동4가-힐스테이트서울숲리버] : 1 건

└ 105동 4층 - 64㎡(16.3억 → 17억, ▲0.7억)

6. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 2 건

└ 118동 3층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 110동 6층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 1 건

└ 115동 고층 - 134㎡(30억 → 27억, ▽3억)

[#옥수동-옥수강변풍림아이원] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#옥수동-옥수삼성] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 104동 10층 - 114㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 75㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

7. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 2 건

└ 212동 고층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 211동 중층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

8. 송정동

[#송정동-송정건영] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

[#송정동-양지쉐르빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

9. 사근동

[#사근동-하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 71㎡(7억 → 9억, ▲2억)

10. 성수동2가

[#성수동2가-성수두산위브] : 1 건

└ 101동 저층 - 131㎡(16억 → 18억, ▲2억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 2 건

└ 107동 중층 - 101㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 101㎡(17.1억 → 16.5억, ▽0.6억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 1 건

└ 111동 저층 - 104㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

11. 응봉동

[#응봉동-금호현대] : 1 건

└ 102동 11층 - 120㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#응봉동-대림2차] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#응봉동-대림강변타운] : 4 건

└ 111동 17층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 111동 13층 - 59㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 5층 - 114㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

12. 금호동3가

[#금호동3가-금호한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#금호동3가-두산] : 1 건

└ 116동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

13. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 103동 16층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(13.8억 → 12.9억, ▽0.9억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 110동 7층 - 59㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 3 건

└ 109동 중층 - 59㎡(15.9억 → 14.65억, ▽1.25억)

└ 102동 5층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 12층 - 114㎡(22억 → 21억, ▽1억)

14. 마장동

[#마장동-금호어울림] : 3 건

└ 103동 중층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 114㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#마장동-마장현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#마장동-세림] : 2 건

└ 1동 고층 - 72㎡(12억 → 14억, ▲2억)

└ 2동 4층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)