[12월2주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.51 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.6 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2387개로 지난 주 대비 58개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2387중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 578개(24.21%),

   ②낮은 매물은 1356개(56.81%),

   ③동일 매물은 70개(2.93%),

   ④기타(정보부족) 383개(16.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1296개(54.29%),

   ⓑ낮은 매물은 606개(25.39%),

   ⓒ동일 매물은 102개(4.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 383개(16.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 426개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.16%, 최근거래 = 신고가),

196개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.79% 낮게 거래되었습니다.

(46.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

2. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

3. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 5 건

└ 115동 19층 - 59㎡(7.8억 → 6.3억, ▽1.5억)

└ 114동 12층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 114동 6층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 115동 14층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 110동 6층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

4. 돈암동

[#돈암동-돈암더샵] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#돈암동-범양] : 3 건

└ 104동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 18층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 103동 18층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 107동 6층 - 117㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 6 건

└ 107동 17층 - 68㎡(8.2억 → 7.3억, ▽0.9억)

└ 106동 중층 - 68㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

└ 106동 1층 - 68㎡(8억 → 6.4억, ▽1.6억)

└ 204동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 108동 16층 - 132㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 112동 고층 - 152㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.4억, ▲0.1억)

5. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 3 건

└ 123동 6층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 122동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 122동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

6. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 117㎡(14억 → 13억, ▽1억)

7. 길음동

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 407동 10층 - 84㎡(12억 → 9.3억, ▽2.7억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 503동 8층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 608동 2층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 702동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 806동 1층 - 84㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 905동 21층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1101동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 116동 16층 - 59㎡(10.9억 → 9.8억, ▽1.1억)

└ 112동 24층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#길음동-신안파크] : 2 건

└ 1동 13층 - 68㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

└ 3동 13층 - 79㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

8. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 123동 22층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안아트리치] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 113동 9층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#석관동-코오롱] : 2 건

└ 106동 고층 - 114㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 106동 19층 - 114㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

9. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.65억 → 8억, ▽0.65억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 104동 1층 - 59㎡(8.2억 → 6.5억, ▽1.7억)

└ 111동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#하월곡동-동신] : 3 건

└ 102동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 101동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 133㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 116동 5층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 3 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 79㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 10 건

└ 128동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 120동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 117동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 117동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 126동 6층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 125동 16층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 125동 16층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 126동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 124동 20층 - 84㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

└ 124동 7층 - 84㎡(9.5억 → 7.3억, ▽2.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 2 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

10. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

11. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.4억, ▲0.1억)

12. 성북동

[#성북동-성북외교관사택단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 134㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

13. 종암동

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 112동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 114동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 3 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 27층 - 114㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 103동 27층 - 114㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 2 건

└ 205동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 203동 저층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

14. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 5 건

└ 506동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 505동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 505동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 504동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 505동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 5 건

└ 106동 17층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 5층 - 114㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#장위동-참누리] : 2 건

└ 205동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 207동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

15. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 114㎡(11억 → 9.1억, ▽1.9억)

[#정릉동-산장(780)] : 2 건

└ 나동 7층 - 52㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 나동 4층 - 71㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#정릉동-정릉우방] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 123동 중층 - 59㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 2 건

└ 201동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 201동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)