[12월2주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.51 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.2 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1736개로 지난 주 대비 32개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1736중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 445개(25.63%),

   ②낮은 매물은 932개(53.69%),

   ③동일 매물은 73개(4.21%),

   ④기타(정보부족) 286개(16.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 888개(51.15%),

   ⓑ낮은 매물은 503개(28.97%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 286개(16.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 366개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.34%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.94% 낮게 거래되었습니다.

(32.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이문동

[#이문동-쌍용] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#이문동-이문대우] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#이문동-이문삼익] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#이문동-현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

2. 용두동

[#용두동-e편한세상청계센트럴포레] : 1 건

└ 506동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#용두동-래미안엘리니티] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(17.5억 → 16.3억, ▽1.2억)

[#용두동-래미안허브리츠] : 1 건

└ 109동 1층 - 114㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#용두동-롯데캐슬피렌체(주상복합)] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(8.04억 → 8억, ▽400만원)

[#용두동-청계천대성스카이렉스2(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

3. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#휘경동-주공2단지] : 3 건

└ 202동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경동일하이빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 110㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경롯데] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6.7억, ▲0.9억)

[#휘경동-휘경현대] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

4. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 103동 중층 - 75㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

[#장안동-은하수드림필1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 5 건

└ 223동 23층 - 81㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 214동 중층 - 81㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 212동 3층 - 81㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 209동 6층 - 81㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 202동 17층 - 112㎡(15.2억 → 14억, ▽1.2억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 2 건

└ 112동 18층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 115동 18층 - 112㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 1 건

└ 1006동 16층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#장안동-한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.05억, ▲500만원)

[#장안동-현대] : 1 건

└ 14동 고층 - 95㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

5. 전농동

[#전농동-동아] : 1 건

└ 102동 3층 - 57㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#전농동-래미안크레시티] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(15.3억 → 14.7억, ▽0.6억)

[#전농동-전농SK] : 6 건

└ 116동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 116동 4층 - 59㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

└ 106동 4층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 59㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

└ 110동 21층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 114㎡(12.2억 → 10.8억, ▽1.4억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 1 건

└ 102동 14층 - 55㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

6. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 102동 7층 - 114㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리엘림퍼스트] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-동서울한양] : 1 건

└ 2동 중층 - 76㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 105동 18층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#답십리동-두산위브] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(9.7억 → 8.99억, ▽0.71억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

└ 107동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(13억 → 10억, ▽3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(14.9억 → 13.5억, ▽1.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.4억 → 13.5억, ▲0.1억)

[#답십리동-래미안위브] : 10 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 9.7억, ▽1.8억)

└ 401동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 309동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 403동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 107동 15층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 205동 1층 - 121㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 408동 저층 - 121㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 408동 중층 - 121㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 205동 저층 - 121㎡(16억 → 18억, ▲2억)

[#답십리동-신답경남] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#답십리동-우성그린] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#답십리동-청계벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-한신휴플러스그린파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 3 건

└ 106동 26층 - 84㎡(13.2억 → 12.2억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.9억 → 14.98억, ▲800만원)

7. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 2동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

8. 제기동

[#제기동-안암골벽산] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(9.8억 → 10.2억, ▲0.4억)

9. 청량리동

[#청량리동-미주] : 1 건

└ 1동 6층 - 86㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 8 건

└ 108동 15층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 12층 - 114㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#청량리동-홍릉동부] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)