[12월2주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.54 로서 지난 주 대비 0.33상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.8 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1344개로 지난 주 대비 33개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1344중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 471개(35.04%),

   ②낮은 매물은 669개(49.78%),

   ③동일 매물은 33개(2.46%),

   ④기타(정보부족) 171개(12.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 830개(61.76%),

   ⓑ낮은 매물은 308개(22.92%),

   ⓒ동일 매물은 35개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 171개(12.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 298개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.29%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.37% 낮게 거래되었습니다.

(36.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 5 건

└ 104동 3층 - 77㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 120동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 124동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 107동 7층 - 105㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#도봉동-럭키] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 2동 3층 - 70㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 4동 6층 - 65㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 13층 - 79㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 103동 7층 - 71㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#쌍문동-쌍문삼성래미안] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 114㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#쌍문동-한양1차] : 1 건

└ 7동 6층 - 79㎡(7.85억 → 6.8억, ▽1.05억)

[#쌍문동-한양6차] : 1 건

└ 602동 11층 - 83㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#쌍문동-한양7차] : 1 건

└ 701동 9층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#쌍문동-현대1차] : 1 건

└ 104동 3층 - 70㎡(5.5억 → 6.3억, ▲0.8억)

[#쌍문동-현대3차] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

3. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 1 건

└ 101동 18층 - 134㎡(8.78억 → 7.8억, ▽0.98억)

[#방학동-극동] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#방학동-대상타운현대] : 4 건

└ 104동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 101㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

└ 107동 11층 - 101㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 208동 14층 - 101㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#방학동-벽산2차] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#방학동-브라운스톤방학] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#방학동-삼익세라믹] : 2 건

└ 101동 14층 - 58㎡(4.5억 → 3.95억, ▽0.55억)

└ 105동 1층 - 74㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아1단지] : 5 건

└ 26동 7층 - 53㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 29동 1층 - 62㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 28동 15층 - 62㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 28동 1층 - 62㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 29동 15층 - 112㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#방학동-신동아2단지] : 3 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 122㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 11층 - 147㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#방학동-우성2차] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

4. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 104동 9층 - 80㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#창동-북한산아이파크] : 7 건

└ 502동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 501동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 509동 17층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 512동 2층 - 101㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 508동 14층 - 101㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 515동 2층 - 119㎡(13.5억 → 10.3억, ▽3.2억)

└ 516동 16층 - 134㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#창동-주공19단지] : 3 건

└ 1905동 7층 - 61㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

└ 1902동 7층 - 68㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 1912동 7층 - 90㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#창동-창동대우] : 5 건

└ 107동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 104동 19층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#창동-창동새로움] : 1 건

└ 1동 5층 - 64㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 320동 10층 - 79㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#창동-초안산신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#창동-태영창동데시앙] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 108동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.29억, ▽0.21억)

└ 113동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#창동-현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)