[12월2주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.61 로서 지난 주 대비 -0.42하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 918개로 지난 주 대비 36개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 918중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 250개(27.23%),

   ②낮은 매물은 492개(53.59%),

   ③동일 매물은 33개(3.59%),

   ④기타(정보부족) 143개(15.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 503개(54.79%),

   ⓑ낮은 매물은 225개(24.51%),

   ⓒ동일 매물은 47개(5.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 143개(15.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 180개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.33%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.35% 낮게 거래되었습니다.

(33.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 10 건

└ 128동 20층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 120동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 114동 5층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 143동 12층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 116동 16층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 145동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 126동 6층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 101동 1층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 114㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 112동 19층 - 114㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 4 건

└ 116동 8층 - 84㎡(9.8억 → 9.1억, ▽0.7억)

└ 106동 6층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(10.4억 → 8.2억, ▽2.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 202동 19층 - 84㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#미아동-미아한일유앤아이] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 2 건

└ 118동 4층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 114동 6층 - 114㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#미아동-삼각산아이원] : 1 건

└ 119동 6층 - 84㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

[#미아동-송천센트레빌] : 2 건

└ 202동 12층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 205동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

2. 우이동

[#우이동-대우] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#우이동-두온리치밸리] : 1 건

└ 1동 1층 - 149㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#우이동-성원] : 1 건

└ 2동 2층 - 71㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

3. 수유동

[#수유동-부강쉐르빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 60㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#수유동-진명] : 1 건

└ 1동 7층 - 66㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

4. 번동

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#번동-번동완성(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#번동-신원] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#번동-해모로] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 59㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)