[12월2주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.56 로서 지난 주 대비 -0.41하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.5 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 242개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2642개로 지난 주 대비 119개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2642중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 816개(30.89%),

   ②낮은 매물은 1320개(49.96%),

   ③동일 매물은 97개(3.67%),

   ④기타(정보부족) 409개(15.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1337개(50.61%),

   ⓑ낮은 매물은 796개(30.13%),

   ⓒ동일 매물은 100개(3.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 409개(15.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 547개 아파트(평형별) 중 225개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.13%, 최근거래 = 신고가),

209개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.72% 낮게 거래되었습니다.

(38.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월계동

[#월계동-건양노블레스] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#월계동-그랑빌] : 4 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 111동 3층 - 59㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 120동 22층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 109동 18층 - 114㎡(11.8억 → 10억, ▽1.8억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 2 건

└ 114동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 115동 1층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 10동 7층 - 50㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 30동 2층 - 59㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

[#월계동-삼창] : 2 건

└ 나동 저층 - 77㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 가동 4층 - 121㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 나동 4층 - 65㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#월계동-월계극동] : 1 건

└ 102동 11층 - 80㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.8억 → 9억, ▽3.8억)

└ 101동 15층 - 84㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 2 건

└ 105동 21층 - 84㎡(10.7억 → 9.7억, ▽1억)

└ 104동 22층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#월계동-유원] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#월계동-초안2단지] : 1 건

└ 203동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#월계동-현대(929)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

2. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 6동 11층 - 53㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 6동 3층 - 65㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#하계동-미성] : 1 건

└ 7동 2층 - 57㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 8동 저층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#하계동-하계우방] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#하계동-학여울청구] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 101동 6층 - 59㎡(5.7억 → 7억, ▲1.3억)

[#하계동-현대,우성] : 2 건

└ 108동 3층 - 127㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 1층 - 127㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

3. 공릉동

[#공릉동-건영장미] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉8단지청솔] : 1 건

└ 802동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉삼익2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 54㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 3 건

└ 108동 15층 - 59㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 108동 17층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 113동 8층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 306동 8층 - 134㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#공릉동-대동] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#공릉동-동신] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-비선] : 2 건

└ 504동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 503동 11층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#공릉동-삼익(737)] : 3 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 114㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 114㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 404동 5층 - 60㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#공릉동-우성(태릉)] : 1 건

└ 8동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#공릉동-임성] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#공릉동-청우시티] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#공릉동-태강] : 1 건

└ 1012동 2층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 7 건

└ 107동 14층 - 59㎡(8.37억 → 8억, ▽0.37억)

└ 106동 15층 - 59㎡(8.37억 → 8억, ▽0.37억)

└ 107동 14층 - 59㎡(8.37억 → 8억, ▽0.37억)

└ 111동 20층 - 74㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

└ 111동 10층 - 74㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 84㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

[#공릉동-태릉현대홈타운스위트2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 120㎡(15억 → 14억, ▽1억)

4. 중계동

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 5동 4층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 17동 3층 - 72㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#중계동-동진신안] : 1 건

└ 101동 15층 - 134㎡(19억 → 14.2억, ▽4.8억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 116동 3층 - 115㎡(14.8억 → 13.5억, ▽1.3억)

[#중계동-롯데우성] : 1 건

└ 103동 중층 - 115㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림2차] : 2 건

└ 202동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 202동 7층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 104동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#중계동-염광] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#중계동-중계건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#중계동-중계무지개] : 2 건

└ 201동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 201동 2층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#중계동-중계주공4단지] : 1 건

└ 404동 12층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#중계동-중앙하이츠아쿠아] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#중계동-한신월드] : 2 건

└ 1동 1층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 1동 3층 - 84㎡(6억 → 4.5억, ▽1.5억)

[#중계동-현대2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

5. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#상계동-노원아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 139㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

[#상계동-동아불암] : 2 건

└ 103동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 103동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 102동 9층 - 75㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#상계동-보람] : 7 건

└ 109동 10층 - 54㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 111동 1층 - 54㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 54㎡(5.5억 → 6.4억, ▲0.9억)

└ 111동 6층 - 54㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

└ 204동 3층 - 68㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 79㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 108동 7층 - 79㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 205동 6층 - 114㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#상계동-상계신동아] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#상계동-상계주공1단지] : 4 건

└ 119동 10층 - 58㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 119동 10층 - 58㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 119동 10층 - 58㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 110동 1층 - 62㎡(6억 → 7.2억, ▲1.2억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 220동 3층 - 68㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 321동 2층 - 58㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 324동 7층 - 59㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#상계동-상계주공7단지] : 2 건

└ 709동 중층 - 79㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 709동 9층 - 79㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 1 건

└ 1613동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 82㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 304동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 15층 - 60㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 404동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#상계동-수락산늘푸른] : 1 건

└ 105동 3층 - 123㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 106동 14층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#상계동-청솔상계양우] : 1 건

└ 102동 7층 - 86㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-포레나노원] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 1 건

└ 4동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)