[12월2주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 932개로 지난 주 대비 22개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 932중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 256개(27.47%),

   ②낮은 매물은 419개(44.96%),

   ③동일 매물은 23개(2.47%),

   ④기타(정보부족) 234개(25.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 395개(42.38%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(29.83%),

   ⓒ동일 매물은 25개(2.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 234개(25.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 283개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.87%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.79% 낮게 거래되었습니다.

(25.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중곡동

[#중곡동-에스케이] : 3 건

└ 101동 중층 - 58㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 58㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 113㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

2. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 3 건

└ 101동 1층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13.8억 → 11.8억, ▽2억)

[#광장동-광장현대3단지] : 2 건

└ 307동 고층 - 84㎡(16억 → 13억, ▽3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 2 건

└ 1007동 중층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#광장동-삼성2차] : 1 건

└ 나동 중층 - 69㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

[#광장동-워커힐] : 5 건

└ 33동 고층 - 166㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 33동 고층 - 166㎡(32억 → 29.5억, ▽2.5억)

└ 33동 고층 - 166㎡(30억 → 31억, ▲1억)

└ 22동 고층 - 196㎡(32.5억 → 31.5억, ▽1억)

└ 11동 2층 - 226㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

[#광장동-워커힐푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 69㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 92㎡(13.7억 → 15.5억, ▲1.8억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 2 건

└ 1동 고층 - 133㎡(15억 → 10.5억, ▽4.5억)

└ 1동 중층 - 133㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#광장동-유진스웰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 136㎡(22억 → 19억, ▽3억)

[#광장동-청구] : 8 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#광장동-현대리버빌] : 1 건

└ A동 중층 - 226㎡(31억 → 30억, ▽1억)

3. 화양동

[#화양동-광진스위트엠] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.8억 → 9억, ▽1.8억)

[#화양동-테라팰리스건대1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

4. 군자동

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 129㎡(13억 → 12억, ▽1억)

5. 구의동

[#구의동-구의현대2단지] : 5 건

└ 214동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 205동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 211동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 4 건

└ 3동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 3동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 3동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 14동 저층 - 126㎡(23.5억 → 22억, ▽1.5억)

6. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 119㎡(26억 → 23억, ▽3억)

└ A동 중층 - 169㎡(32억 → 29억, ▽3억)

[#자양동-광진한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(16.5억 → 14억, ▽2.5억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 4 건

└ C동 중층 - 119㎡(18.5억 → 21억, ▲2.5억)

└ D동 중층 - 139㎡(21억 → 25.5억, ▲4.5억)

└ C동 저층 - 139㎡(24억 → 20억, ▽4억)

└ C동 저층 - 163㎡(28억 → 25.5억, ▽2.5억)

[#자양동-로얄동아] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#자양동-삼성] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#자양동-우성7차] : 6 건

└ 701동 고층 - 59㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

└ 701동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 701동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 703동 저층 - 84㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

└ 703동 저층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ C동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 701동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#자양동-자양8차현대홈타운] : 1 건

└ 804동 중층 - 108㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#자양동-자양10차현대홈타운] : 2 건

└ 1003동 중층 - 84㎡(14.8억 → 13.8억, ▽1억)

└ 1003동 중층 - 84㎡(14.8억 → 13.8억, ▽1억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 305동 고층 - 51㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 157㎡(20.5억 → 23억, ▲2.5억)

[#자양동-자양현대3차] : 1 건

└ 302동 10층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#자양동-한강성원] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#자양동-한솔리베르] : 2 건

└ 1동 6층 - 83㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 1동 9층 - 83㎡(12.3억 → 12.4억, ▲0.1억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 저층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)