[12월1주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1767개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1767중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 471개(26.66%),

   ②낮은 매물은 987개(55.86%),

   ③동일 매물은 65개(3.68%),

   ④기타(정보부족) 244개(13.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1020개(57.72%),

   ⓑ낮은 매물은 429개(24.28%),

   ⓒ동일 매물은 74개(4.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 244개(13.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 381개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.01%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.31% 낮게 거래되었습니다.

(37.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 3 건

└ 106동 8층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 121㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#대현동-혜우] : 1 건

└ 1동 고층 - 98㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

2. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 2 건

└ 101동 3층 - 75㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 105동 5층 - 108㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

3. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 4 건

└ 102동 16층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 101동 15층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 111동 5층 - 114㎡(13.8억 → 12.8억, ▽1억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

4. 충정로3가

[#충정로3가-충정솔레디움] : 1 건

└ 102동 고층 - 83㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#충정로3가-피어리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

5. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 302동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#북아현동-두산] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

6. 합동

[#합동-사랑채] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

7. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 208동 중층 - 120㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 208동 중층 - 120㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.6억 → 9.9억, ▽0.7억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#북가좌동-DMC이랜드해가든] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#북가좌동-DMC한양] : 2 건

└ 4동 저층 - 65㎡(8.3억 → 7.4억, ▽0.9억)

└ 1동 저층 - 84㎡(9.1억 → 11억, ▲1.9억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 104동 고층 - 75㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 114㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

8. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 113동 저층 - 59㎡(7억 → 8.2억, ▲1.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 1 건

└ 109동 중층 - 103㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 4 건

└ 501동 중층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 215동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

9. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 2 건

└ 110동 4층 - 56㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 112동 5층 - 57㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

10. 창천동

[#창천동-엘르빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 106㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

11. 홍은동

[#홍은동-금송힐스빌] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#홍은동-두산] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#홍은동-미성맨션] : 1 건

└ 3동 5층 - 65㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#홍은동-반석블레스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#홍은동-북한산더샵] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 103동 17층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 56㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 1동 9층 - 54㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-풍림2차] : 1 건

└ 103동 13층 - 66㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은벽산] : 4 건

└ 109동 15층 - 58㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 114㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 107동 1층 - 116㎡(8.5억 → 6.5억, ▽2억)

12. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 114동 12층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#홍제동-무악청구2차] : 1 건

└ 201동 12층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#홍제동-문화촌현대] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#홍제동-서대문푸르지오센트럴파크] : 2 건

└ 106동 7층 - 59㎡(11.95억 → 11.7억, ▽0.25억)

└ 106동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#홍제동-송도그린빌] : 1 건

└ A동 3층 - 61㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#홍제동-인왕드림빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 108㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#홍제동-인왕산어울림] : 2 건

└ 101동 12층 - 119㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 133㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제금호어울림] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(11.1억 → 10.7억, ▽0.4억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 7 건

└ 108동 10층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.3억 → 14.7억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

13. 연희동

[#연희동-드리밍(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(8억 → 6억, ▽2억)

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#연희동-연희성원] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 115㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

14. 냉천동

[#냉천동-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)