[12월1주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.28 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1973개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1973중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 622개(31.53%),

   ②낮은 매물은 1053개(53.37%),

   ③동일 매물은 96개(4.87%),

   ④기타(정보부족) 202개(10.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1113개(56.41%),

   ⓑ낮은 매물은 569개(28.84%),

   ⓒ동일 매물은 89개(4.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 202개(10.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 366개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.08%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.1% 낮게 거래되었습니다.

(38.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 2 건

└ 212동 5층 - 55㎡(13.8억 → 11.3억, ▽2.5억)

└ 204동 2층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

2. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 1 건

└ 103동 19층 - 114㎡(23억 → 23.8억, ▲0.8억)

3. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 4 건

└ 110동 1층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 59㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 116㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#금호동1가-벽산] : 1 건

└ 111동 중층 - 114㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

4. 응봉동

[#응봉동-대림1차] : 2 건

└ 11동 2층 - 63㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 9동 저층 - 75㎡(14.8억 → 13.7억, ▽1.1억)

[#응봉동-대림강변타운] : 4 건

└ 110동 13층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 104동 4층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 113동 8층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 106동 5층 - 114㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#응봉동-서울숲리버그린동아] : 1 건

└ 305동 5층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#응봉동-신동아] : 2 건

└ 3동 9층 - 59㎡(10.6억 → 9.6억, ▽1억)

└ 3동 15층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

5. 송정동

[#송정동-서울숲IPARK] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#송정동-송정건영] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

6. 사근동

[#사근동-하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

7. 성수동1가

[#성수동1가-서울숲대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#성수동1가-성수금호베스트빌3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#성수동1가-성수우방] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#성수동1가-성수현대그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#성수동1가-쌍용] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#성수동1가-트리마제] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

[#성수동1가-한양현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

8. 하왕십리동

[#하왕십리동-금호베스트빌] : 3 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 105동 6층 - 84㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

└ 103동 7층 - 114㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#하왕십리동-무학현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-센트라스] : 5 건

└ 127동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 128동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 129동 중층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 116동 19층 - 115㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 3 건

└ 108동 6층 - 71㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.2억 → 9억, ▽3.2억)

└ 103동 4층 - 114㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 5 건

└ 106동 9층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 114동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 114동 고층 - 84㎡(16억 → 13.8억, ▽2.2억)

└ 102동 저층 - 148㎡(20억 → 24억, ▲4억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 4동 저층 - 75㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

9. 성수동2가

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 101㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 2 건

└ 103동 저층 - 104㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 104㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#성수동2가-신성노바빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

10. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 2 건

└ 121동 중층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 111동 9층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(21억 → 18억, ▽3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수삼성] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(12억 → 11.75억, ▽0.25억)

└ 106동 12층 - 59㎡(12억 → 11.75억, ▽0.25억)

[#옥수동-옥수현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 75㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

11. 홍익동

[#홍익동-청계대주파크빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

12. 금호동3가

[#금호동3가-금호한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

13. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 1 건

└ 109동 2층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#금호동4가-롯데] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 1 건

└ 108동 11층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

14. 마장동

[#마장동-마장현대] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 105동 28층 - 84㎡(10.8억 → 11.3억, ▲0.5억)

[#마장동-세림] : 2 건

└ 3동 5층 - 72㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 7동 2층 - 84㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

15. 행당동

[#행당동-두산] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 5 건

└ 106동 27층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(16억 → 17.5억, ▲1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 108㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 4 건

└ 109동 23층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 110동 12층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 114동 22층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(12.5억 → 13.3억, ▲0.8억)

[#행당동-행당대림] : 3 건

└ 107동 7층 - 59㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 118동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 118동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#행당동-행당브라운스톤] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#행당동-행당한진타운] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(14.3억 → 12억, ▽2.3억)

└ 110동 20층 - 114㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)