[12월1주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.54 로서 지난 주 대비 -0.24하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.7 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1785개로 지난 주 대비 22개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1785중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 476개(26.67%),

   ②낮은 매물은 929개(52.04%),

   ③동일 매물은 73개(4.09%),

   ④기타(정보부족) 307개(17.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 896개(50.2%),

   ⓑ낮은 매물은 514개(28.8%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(17.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 374개 아파트(평형별) 중 136개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.36%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.51% 낮게 거래되었습니다.

(32.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 115개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 휘경동

[#휘경동-브라운스톤휘경] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(8.2억 → 9.5억, ▲1.3억)

[#휘경동-서울가든] : 1 건

└ 101동 고층 - 85㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#휘경동-주공1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 114㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 114㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#휘경동-주공2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(10.9억 → 9.5억, ▽1.4억)

└ 104동 9층 - 100㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)

[#휘경동-휘경동일하이빌] : 1 건

└ 107동 고층 - 110㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#휘경동-휘경롯데낙천대] : 1 건

└ 102동 4층 - 112㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

2. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#장안동-위더스빌] : 1 건

└ 씨동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#장안동-장안SM드림빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 113㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 5 건

└ 210동 19층 - 81㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 215동 20층 - 81㎡(10.2억 → 9억, ▽1.2억)

└ 214동 13층 - 81㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 216동 11층 - 81㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 202동 19층 - 112㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#장안동-장안삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 119㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 3 건

└ 107동 10층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 115동 5층 - 112㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 111동 19층 - 112㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 1 건

└ 1005동 18층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#장안동-장한평월드메르디앙1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

3. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#전농동-동아] : 1 건

└ 102동 3층 - 57㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#전농동-래미안크레시티] : 4 건

└ 101동 7층 - 59㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

└ 301동 2층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 84㎡(15억 → 13.7억, ▽1.3억)

└ 205동 중층 - 121㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#전농동-전농SK] : 5 건

└ 106동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 116동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 114㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 2 건

└ 105동 17층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 1 건

└ 102동 14층 - 55㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

[#전농동-전농우성] : 3 건

└ 12동 10층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 6동 3층 - 115㎡(9.85억 → 9.5억, ▽0.35억)

└ 1동 5층 - 115㎡(10.1억 → 8.9억, ▽1.2억)

4. 용두동

[#용두동-래미안엘리니티] : 3 건

└ 111동 중층 - 59㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 109동 10층 - 74㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#용두동-래미안허브리츠] : 1 건

└ 110동 12층 - 84㎡(12.8억 → 11억, ▽1.8억)

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

5. 제기동

[#제기동-한신] : 1 건

└ 111동 24층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#제기동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

6. 청량리동

[#청량리동-미주] : 2 건

└ 3동 14층 - 137㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 5동 4층 - 152㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#청량리동-청량리현대코아(주상복합)] : 1 건

└ 동관동 6층 - 139㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

7. 답십리동

[#답십리동-답십리엘림퍼스트] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(11.1억 → 10.7억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#답십리동-답십리한화(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#답십리동-대림] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#답십리동-동답한신] : 1 건

└ 4동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-동서울한양] : 2 건

└ 2동 중층 - 76㎡(6.9억 → 8.3억, ▲1.4억)

└ 2동 고층 - 76㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 106동 10층 - 84㎡(14억 → 14.1억, ▲0.1억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#답십리동-래미안위브] : 6 건

└ 203동 고층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 309동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 401동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 401동 17층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 401동 중층 - 84㎡(14.4억 → 12.4억, ▽2억)

└ 205동 6층 - 121㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#답십리동-신답극동] : 3 건

└ 1동 저층 - 53㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 1동 고층 - 71㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 2동 10층 - 105㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#답십리동-청계벽산메가트리움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 101동 18층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(12.7억 → 11.7억, ▽1억)

8. 이문동

[#이문동-이문e-편한세상] : 1 건

└ 112동 7층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#이문동-이문래미안2차] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#이문동-현대] : 3 건

└ 102동 19층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 22층 - 59㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)