[12월1주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.43 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.1 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2438개로 지난 주 대비 32개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2438중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 615개(25.23%),

   ②낮은 매물은 1350개(55.37%),

   ③동일 매물은 70개(2.87%),

   ④기타(정보부족) 403개(16.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1350개(55.37%),

   ⓑ낮은 매물은 588개(24.12%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 403개(16.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 421개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.59%, 최근거래 = 신고가),

195개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.54% 낮게 거래되었습니다.

(46.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 5 건

└ 122동 6층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 120동 1층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 110동 7층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 113동 2층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 118동 중층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(15.5억 → 11.4억, ▽4.1억)

[#보문동6가-아남] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

3. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 4 건

└ 115동 19층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 114동 6층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 115동 13층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

4. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#종암동-래미안세레니티] : 2 건

└ 209동 14층 - 84㎡(11.5억 → 9.9억, ▽1.6억)

└ 211동 고층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 112동 2층 - 59㎡(8.4억 → 6.8억, ▽1.6억)

└ 117동 7층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 106동 22층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

5. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1001동 14층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 106동 16층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 114㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 2층 - 84㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

└ 107동 9층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 123동 저층 - 59㎡(4.95억 → 6억, ▲1.05억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 308동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

6. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.65억 → 8억, ▽0.65억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 114동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#하월곡동-동신] : 3 건

└ 102동 22층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 102동 11층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 126㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 126㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 118동 20층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 116동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 79㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 5 건

└ 129동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 128동 고층 - 59㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 117동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 126동 6층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 126동 15층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

7. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 3 건

└ 104동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안아트리치] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 101동 12층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.5억 → 6.8억, ▲1.3억)

8. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 4 건

└ 219동 7층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 212동 6층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 227동 16층 - 114㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 206동 16층 - 143㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 419동 6층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 3 건

└ 604동 20층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 604동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 604동 20층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 703동 저층 - 84㎡(11.8억 → 10.9억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 808동 5층 - 59㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 902동 26층 - 84㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1103동 8층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#길음동-길음현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 102동 6층 - 59㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 102동 6층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 112동 24층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

9. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

10. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 6 건

└ 706동 고층 - 59㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 713동 6층 - 59㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

└ 705동 중층 - 76㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 714동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 714동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 710동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 11 건

└ 510동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 512동 12층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 503동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 504동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 505동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 505동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 504동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 505동 27층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 505동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 7 건

└ 109동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 6층 - 114㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#장위동-참누리] : 3 건

└ 204동 2층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 205동 7층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 207동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

11. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 82㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

12. 동선동1가

[#동선동1가-코아루센타시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.65억 → 8.5억, ▽0.15억)

13. 돈암동

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#돈암동-돈암힐스테이트] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

[#돈암동-동소문현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#돈암동-한신,한진] : 5 건

└ 208동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 113동 17층 - 113㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 132㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

└ 201동 11층 - 132㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 109동 8층 - 132㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)