[12월1주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 212개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1949개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1949중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 650개(33.35%),

   ②낮은 매물은 820개(42.07%),

   ③동일 매물은 78개(4.0%),

   ④기타(정보부족) 401개(20.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1039개(53.31%),

   ⓑ낮은 매물은 423개(21.7%),

   ⓒ동일 매물은 86개(4.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 401개(20.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 483개 아파트(평형별) 중 192개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.75%, 최근거래 = 신고가),

149개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.26% 낮게 거래되었습니다.

(30.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 142개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

2. 신정동

[#신정동-서강GS] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 106동 3층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

3. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(19억 → 16억, ▽3억)

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 103동 23층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

4. 신수동

[#신수동-경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

[#신수동-대원칸타빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신수동-세양청마루] : 2 건

└ 102동 4층 - 82㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 82㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

5. 공덕동

[#공덕동-공덕SK리더스뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 411동 2층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#공덕동-공덕삼성] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

[#공덕동-공덕파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 2 건

└ 310동 16층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 301동 18층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 2 건

└ 503동 중층 - 59㎡(15억 → 13.2억, ▽1.8억)

└ 502동 7층 - 59㎡(15억 → 13.2억, ▽1.8억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 1 건

└ 108동 11층 - 114㎡(16.3억 → 16.4억, ▲0.1억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 108동 16층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(15억 → 16.3억, ▲1.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 114㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 59㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 4 건

└ 101동 19층 - 104㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 104㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 115㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 104동 16층 - 115㎡(19억 → 20억, ▲1억)

6. 용강동

[#용강동-마포대림e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

7. 창전동

[#창전동-마포웨스트리버태영데시앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#창전동-신촌금호] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#창전동-태영] : 2 건

└ 105동 21층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

└ 105동 21층 - 84㎡(10억 → 12.5억, ▲2.5억)

8. 합정동

[#합정동-합정한강] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

9. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 2 건

└ 211동 12층 - 59㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 210동 16층 - 114㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 12.1억, ▲1.1억)

10. 중동

[#중동-건영월드컵] : 2 건

└ 101동 14층 - 78㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 125㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

[#중동-월드컵참누리] : 4 건

└ 107동 14층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

└ 109동 11층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

11. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#현석동-반도유보라아일랜드] : 1 건

└ 1동 고층 - 122㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#현석동-밤섬현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

12. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 2 건

└ 204동 6층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 204동 6층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 1 건

└ 412동 7층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 1 건

└ 501동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 1 건

└ 705동 저층 - 84㎡(14.3억 → 12.5억, ▽1.8억)

[#상암동-상암월드컵파크9단지] : 3 건

└ 916동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 916동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 916동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크12단지] : 1 건

└ 1206동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

13. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 6동 고층 - 68㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#도화동-도화현대1차] : 2 건

└ 110동 7층 - 79㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 128㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 112동 고층 - 136㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 210동 1층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

14. 망원동

[#망원동-마포한강아이파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#망원동-신부파스카4차] : 1 건

└ 401동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#망원동-우림] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

15. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(10억 → 12.5억, ▲2.5억)

[#대흥동-마포자이2차] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(18.7억 → 19억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(17.9억 → 17억, ▽0.9억)

[#대흥동-성신] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 110동 1층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

16. 성산동

[#성산동-골든빌2차] : 2 건

└ 1동 고층 - 110㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 110㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#성산동-삼우캐슬] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#성산동-성산e편한세상2차] : 2 건

└ 202동 4층 - 59㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 202동 5층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#성산동-세원] : 2 건

└ 1동 5층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 1동 13층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#성산동-한림(101동)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

17. 염리동

[#염리동-마포자이] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#염리동-상록] : 1 건

└ 103동 4층 - 58㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

18. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 108동 16층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(15억 → 16.3억, ▲1.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 114㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 59㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 4 건

└ 101동 19층 - 104㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 104㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 115㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 104동 16층 - 115㎡(19억 → 20억, ▲1억)