[12월1주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.87 로서 지난 주 대비 -0.59하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.4 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1373개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1373중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 476개(34.67%),

   ②낮은 매물은 686개(49.96%),

   ③동일 매물은 36개(2.62%),

   ④기타(정보부족) 175개(12.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 839개(61.11%),

   ⓑ낮은 매물은 319개(23.23%),

   ⓒ동일 매물은 40개(2.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 175개(12.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 138개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.37%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.76% 낮게 거래되었습니다.

(35.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도봉동

[#도봉동-극동] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#도봉동-도봉유원] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#도봉동-도봉한신] : 2 건

└ 124동 17층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 118동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#도봉동-래미안도봉] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#도봉동-현대성우] : 2 건

└ 1동 9층 - 84㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 1동 8층 - 114㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

2. 창동

[#창동-대우그린] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 9층 - 109㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#창동-동아그린] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#창동-북한산아이파크] : 6 건

└ 521동 13층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 512동 2층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 506동 18층 - 119㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 515동 2층 - 119㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 514동 5층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 514동 16층 - 134㎡(13.5억 → 14.1억, ▲0.6억)

[#창동-삼성래미안] : 1 건

└ 114동 5층 - 84㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 8동 1층 - 84㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

[#창동-신창] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#창동-주공19단지] : 1 건

└ 1907동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#창동-창동대우] : 3 건

└ 104동 19층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 104동 9층 - 59㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

└ 106동 16층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#창동-창동한신(621-69)] : 1 건

└ 103동 5층 - 118㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 108동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.29억, ▽0.21억)

[#창동-현대] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

3. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 2 건

└ 101동 4층 - 134㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 101동 18층 - 134㎡(8.8억 → 8.78억, ▽200만원)

[#방학동-대상타운현대] : 1 건

└ 107동 11층 - 101㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#방학동-부영팰리스] : 2 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.3억 → 3.9억, ▲0.6억)

└ 1동 6층 - 66㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#방학동-북한산청호] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#방학동-성원] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아1단지] : 2 건

└ 28동 1층 - 62㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 11동 3층 - 70㎡(5.1억 → 4.97억, ▽0.13억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

└ 103동 4층 - 122㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#방학동-신동아타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#방학동-우성1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 83㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

4. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 2동 13층 - 70㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#쌍문동-대웅] : 1 건

└ 4동 1층 - 55㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 2동 4층 - 65㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#쌍문동-백조] : 2 건

└ 나동 2층 - 64㎡(5.5억 → 4억, ▽1.5억)

└ 나동 2층 - 64㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 13층 - 79㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 60㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#쌍문동-쌍문염광] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-쌍문현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 85㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 3동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 606동 2층 - 83㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 602동 11층 - 83㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양7차] : 1 건

└ 701동 9층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#쌍문동-현대1차] : 1 건

└ 104동 3층 - 70㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#쌍문동-현대3차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)