[11월3주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.22 로서 지난 주 대비 0.93상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.4 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 27개 아파트 단지의 매물 개수는 총 840개로 지난 주 대비 117개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 840중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 57개(6.79%),

   ②낮은 매물은 708개(84.29%),

   ③동일 매물은 28개(3.33%),

   ④기타(정보부족) 47개(5.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.94% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 489개(58.21%),

   ⓑ낮은 매물은 229개(27.26%),

   ⓒ동일 매물은 75개(8.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 47개(5.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 68개 아파트(평형별) 중 15개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.06%, 최근거래 = 신고가),

42개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.21% 낮게 거래되었습니다.

(61.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 11개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#송림동-송림풍림아이원] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#송림동-인천LH브리즈힐] : 1 건

└ 104동 고층 - 74㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

2. 송현동

[#송현동-삼두2차] : 1 건

└ 6동 중층 - 54㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 1 건

└ 125동 고층 - 79㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)