[11월3주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.53 로서 지난 주 대비 -0.98하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.4 로서 지난주 대비 -1.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 218개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5796개로 지난 주 대비 567개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 61건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5796중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1015개(17.51%),

   ②낮은 매물은 3961개(68.34%),

   ③동일 매물은 194개(3.35%),

   ④기타(정보부족) 626개(10.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.42% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3727개(64.3%),

   ⓑ낮은 매물은 1178개(20.32%),

   ⓒ동일 매물은 265개(4.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 626개(10.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 460개 아파트(평형별) 중 120개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.09%, 최근거래 = 신고가),

227개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.17% 낮게 거래되었습니다.

(49.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼산동

[#삼산동-부평삼산엠코타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 113동 21층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 2 건

└ 210동 3층 - 84㎡(6.6억 → 5.8억, ▽0.8억)

└ 205동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-서해그랑블] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#삼산동-신성미소지움] : 1 건

└ 301동 21층 - 101㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 2 건

└ 510동 저층 - 118㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

└ 501동 저층 - 130㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 갈산동

[#갈산동-갈산대성유니드] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#갈산동-갈산팬더] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#갈산동-대동2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 58㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#갈산동-동남] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#갈산동-두산] : 1 건

└ 107동 13층 - 134㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#갈산동-부평지웰에스테이트] : 1 건

└ 103동 중층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#갈산동-하나] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

[#갈산동-한국(179-1)] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.8억 → 3.7억, ▽1.1억)

3. 산곡동

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 206동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#산곡동-뉴서울1차] : 1 건

└ 2동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#산곡동-뉴서울2차] : 1 건

└ 203동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#산곡동-부평샬레아넬리스] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#산곡동-부평아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 69㎡(8억 → 6.2억, ▽1.8억)

[#산곡동-산곡푸르지오] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 6 건

└ 203동 12층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 203동 7층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 211동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 214동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 218동 11층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 212동 7층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 2 건

└ 506동 10층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 506동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#산곡동-신명스카이뷰숲] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 117동 2층 - 72㎡(4.2억 → 3.3억, ▽0.9억)

[#산곡동-우성5차] : 1 건

└ 502동 16층 - 83㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#산곡동-프리상뜨] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(3.65억 → 3.2억, ▽0.45억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 1 건

└ 205동 4층 - 72㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#산곡동-현대3차] : 1 건

└ 302동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#산곡동-현대(179-92)] : 1 건

└ 105동 23층 - 134㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

4. 부평동

[#부평동-대림] : 4 건

└ 11동 중층 - 50㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 1동 7층 - 76㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

└ 6동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 6동 15층 - 84㎡(4.53억 → 4.3억, ▽0.23억)

[#부평동-동아2단지] : 1 건

└ 36동 15층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#부평동-부평역화성파크드림] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#부평동-서보한마음(633-22,도시형)] : 1 건

└ 1동 2층 - 70㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#부평동-한결(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 62㎡(2.75억 → 2.45억, ▽0.3억)

5. 부개동

[#부개동-부개동도센트리움] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#부개동-부개주공5단지] : 4 건

└ 509동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 503동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 505동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 505동 19층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 2 건

└ 614동 4층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 611동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#부개동-성일] : 1 건

└ 301동 2층 - 58㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#부개동-욱일] : 1 건

└ 바동 5층 - 51㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

6. 청천동

[#청천동-부평금호타운] : 3 건

└ 205동 23층 - 59㎡(3.9억 → 4.4억, ▲0.5억)

└ 202동 22층 - 59㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 301동 6층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#청천동-부평청천우민늘푸른] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#청천동-쌍용] : 3 건

└ 1동 12층 - 56㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 4동 1층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 4동 1층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#청천동-영진] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

7. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 113동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#십정동-백영] : 1 건

└ 1동 8층 - 60㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#십정동-부평금호어울림] : 1 건

└ 102동 9층 - 112㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#십정동-브라운스톤백운] : 1 건

└ 101동 25층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#십정동-주공뜨란채] : 1 건

└ 110동 4층 - 84㎡(4.2억 → 3.93억, ▽0.27억)