[11월3주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.49 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 224개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4448개로 지난 주 대비 604개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4448중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1008개(22.66%),

   ②낮은 매물은 2420개(54.41%),

   ③동일 매물은 100개(2.25%),

   ④기타(정보부족) 920개(20.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2528개(56.83%),

   ⓑ낮은 매물은 887개(19.94%),

   ⓒ동일 매물은 113개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 920개(20.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 444개 아파트(평형별) 중 106개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.87%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.87% 낮게 거래되었습니다.

(39.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 164개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용현동

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 5동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#용현동-부성로얄] : 1 건

└ 3동 3층 - 52㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 3 건

└ 211동 20층 - 71㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 205동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 132㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#용현동-용현대우] : 1 건

└ 105동 저층 - 75㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#용현동-우성] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#용현동-윤성] : 4 건

└ 2동 18층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 2동 18층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 2동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 2 건

└ 124동 2층 - 84㎡(6.2억 → 5.05억, ▽1.15억)

└ 122동 19층 - 95㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 3 건

└ 101동 27층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 124㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

2. 주안동

[#주안동-이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(1.84억 → 1.8억, ▽400만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 1 건

└ 112동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 4 건

└ 106동 16층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 130동 24층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 124동 17층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3.65억 → 4.2억, ▲0.55억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 2 건

└ 105동 2층 - 66㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 103동 17층 - 78㎡(4.5억 → 3.98억, ▽0.52억)

[#주안동-진흥] : 1 건

└ 102동 저층 - 122㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

3. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 3 건

└ 120동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 113동 11층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 117동 14층 - 167㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 3동 중층 - 64㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아3차] : 2 건

└ 20동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 20동 6층 - 84㎡(3.74억 → 3.7억, ▽400만원)

[#학익동-신동아6차] : 1 건

└ 39동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#학익동-엑슬루타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 116㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 1 건

└ 102동 32층 - 84㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

[#학익동-하나1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 2 건

└ 121동 고층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

└ 118동 1층 - 122㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#학익동-현광1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

4. 도화동

[#도화동-나산] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.4억 → 2.7억, ▽0.7억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(8.5억 → 6억, ▽2.5억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 2 건

└ 203동 10층 - 84㎡(7.2억 → 5.4억, ▽1.8억)

└ 203동 34층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 103동 25층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

5. 숭의동

[#숭의동-더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

6. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 5동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#관교동-풍림] : 1 건

└ 101동 8층 - 141㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)