[11월3주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.68 로서 지난 주 대비 -1.52하락 하였으며,
매도자 우위지수는 92.6 로서 지난주 대비 -1.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 8261개로 지난 주 대비 1000개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 56개 단지에서는 85건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 71건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 8261중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1625개(19.67%),

   ②낮은 매물은 3913개(47.37%),

   ③동일 매물은 210개(2.54%),

   ④기타(정보부족) 2513개(30.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4557개(55.16%),

   ⓑ낮은 매물은 1024개(12.4%),

   ⓒ동일 매물은 167개(2.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 2513개(30.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 467개 아파트(평형별) 중 109개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.34%, 최근거래 = 신고가),

223개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.73% 낮게 거래되었습니다.

(47.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 135개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 2 건

└ 205동 4층 - 51㎡(3.35억 → 2.9억, ▽0.45억)

└ 203동 15층 - 51㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 1 건

└ 501동 26층 - 74㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 2 건

└ 107동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 104동 3층 - 101㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 1 건

└ 3104동 17층 - 83㎡(5.1억 → 4.1억, ▽1억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 1304동 17층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1303동 8층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 1302동 13층 - 75㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 1204동 13층 - 115㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#구월동-더클래스Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ A동 13층 - 56㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#구월동-동아] : 1 건

└ 3동 7층 - 83㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 2404동 36층 - 83㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

2. 만수동

[#만수동-광명] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.3억, ▽0.6억)

[#만수동-만수주공2단지] : 1 건

└ 211동 4층 - 64㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#만수동-만수주공3단지] : 2 건

└ 314동 3층 - 53㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

└ 309동 1층 - 53㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#만수동-삼익] : 1 건

└ 102동 14층 - 132㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#만수동-신동아] : 2 건

└ 8동 4층 - 67㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 9동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#만수동-진흥] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3억 → 3.6억, ▲0.6억)

[#만수동-포레시안] : 6 건

└ 132동 저층 - 59㎡(4.8억 → 3.8억, ▽1억)

└ 129동 18층 - 59㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 125동 15층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 137동 저층 - 114㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 137동 15층 - 114㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#만수동-하우스토리만수] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 3 건

└ 118동 8층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 118동 8층 - 59㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

└ 116동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#만수동-향촌휴먼시아2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 59㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

3. 간석동

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 106동 23층 - 116㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#간석동-간석한신더휴] : 3 건

└ 101동 17층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 108동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#간석동-극동] : 1 건

└ 2동 8층 - 70㎡(6.5억 → 4.9억, ▽1.6억)

[#간석동-다정한마을서해그랑블] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#간석동-어울림마을] : 2 건

└ 115동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#간석동-우성1차] : 1 건

└ 10동 13층 - 72㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3.95억 → 3.3억, ▽0.65억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#간석동-청실] : 1 건

└ 가동 1층 - 61㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#간석동-태화] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#간석동-한진] : 1 건

└ 5동 12층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

4. 서창동

[#서창동-LH청아안] : 1 건

└ 306동 3층 - 61㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#서창동-서창베라체] : 1 건

└ 1103동 19층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#서창동-서창센트럴푸르지오] : 1 건

└ 510동 5층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#서창동-서창퍼스트뷰] : 4 건

└ 714동 14층 - 59㎡(4.8억 → 3.4억, ▽1.4억)

└ 707동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 712동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 710동 18층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#서창동-서해그랑블] : 1 건

└ 104동 12층 - 109㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#서창동-에코에비뉴] : 2 건

└ 605동 21층 - 74㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 604동 11층 - 84㎡(4.3억 → 3.75억, ▽0.55억)

[#서창동-이편한세상서창] : 1 건

└ 1007동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#서창동-임광그대가] : 3 건

└ 108동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 118동 4층 - 134㎡(5.98억 → 5.9억, ▽800만원)

└ 109동 10층 - 134㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#서창동-태평2차] : 1 건

└ 205동 14층 - 139㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

5. 남촌동

[#남촌동-남촌풍림1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#남촌동-남촌풍림3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 123㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

6. 도림동

[#도림동-도림주공그린빌2단지] : 3 건

└ 208동 고층 - 76㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 207동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.8억, ▲0.9억)

[#도림동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.3억 → 5.1억, ▲0.8억)

7. 논현동

[#논현동-논현센트럴뷰] : 2 건

└ 406동 저층 - 59㎡(5.5억 → 3.75억, ▽1.75억)

└ 404동 저층 - 59㎡(4.3억 → 5.2억, ▲0.9억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#논현동-논현유호엔시티2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 1 건

└ 1108동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 1 건

└ 801동 17층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#논현동-소래마을풍림] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 1 건

└ 603동 저층 - 126㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 503동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 506동 중층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 501동 29층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 602동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 702동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 905동 저층 - 123㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 902동 중층 - 169㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 901동 저층 - 199㎡(17억 → 12억, ▽5억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 1004동 고층 - 143㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 1002동 중층 - 169㎡(14.5억 → 11억, ▽3.5억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1111동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 2 건

└ 103동 저층 - 115㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 132㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 4 건

└ 1302동 2층 - 51㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 1302동 5층 - 51㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 1301동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 1301동 고층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#논현동-한양수자인아르디에(도시형)] : 1 건

└ 111동 고층 - 65㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)